1,5-Zimmer mit Terrasse in Bopfingen – warm dank Abwärme, intelligenter Lüftung, Bahnhof fußläufig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, einer kompakten, voll ausgestatteten Küchenzeile sowie einer eigenen Terrasse direkt vor der Tür. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein freundliches Wohngefühl.

Ein pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung, frisch wirkende Wände und moderne LED-Deckenleuchten machen einen wohnfertigen Eindruck – hier kann man sofort einziehen. Ein eigener kleiner Ankleideraum mit eingebautem Schwebetürenschrank (Spiegelfront) und markantem Rundfenster schafft zusätzlichen Stauraum; ein weiterer Schrank im Flur bietet zusätzlichen Platz.

Ein besonderer Pluspunkt sind die niedrigen Heizkosten: Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Archiv der Stadt Bopfingen. Dessen Abwärme steigt nach oben und beheizt die Wohnung spürbar mit – teilweise blieb es selbst bei ausgeschalteten Heizkörpern angenehm warm. So spart man Nebenkosten, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.

Für ein gesundes Raumklima wurde zusätzlich eine intelligente dezentrale Lüftungsanlage nachgerüstet. Sie misst laufend die Luftfeuchtigkeit, schaltet bei Bedarf automatisch hoch und läuft sonst leise auf kleiner Stufe – das sorgt rund um die Uhr für Frischluft, ein optimales Raumklima und beugt Schimmel vor, ganz ohne ständiges Stoßlüften.

Austattung:

• Teilmöbliert: Einbauküche mit neuem Kühlschrank sowie ein zusätzlicher Flurschrank & Kleiderschrank bleiben in der Wohnung

• Küchenzeile mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle

• Eigene Terrasse mit Außensteckdose, direkt vom Wohnbereich begehba

• Intelligente dezentrale Lüftungsanlage (nachgerüstet): feuchtigkeitsgesteuert, läuft leise im Dauerbetrieb und schaltet bei Bedarf hoch – stetige Frischluft und optimales Raumklima

• Spürbar reduzierte Heizkosten durch Abwärme des darunterliegenden Stadtarchivs

• Bad mit neuer Duscharmatur, Regendusche und Thermostatarmatur (konstante Temperatur, Verbrühschutz), WC sowie Waschbecken mit Unterschrank und neuem Spiegelschrank

• Separater Ankleideraum mit eingebautem Schwebetürenschrank (Spiegelfront) für viel Stauraum

• Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen

• Moderne LED-Deckenleuchten und bodentiefe Fenste

• Gegensprechanlage an der Wohnungstü

• Neue Zentralheizung (Baujahr 2021)

• Sehr gepflegte, gut erhaltene Fassade

• Hausmeisterservice vor Ort inklusive Winterdienst

Lage:

Bopfingen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt im Ostalbkreis (Baden-Württemberg) nahe der bayerischen Grenze und mit rund 12.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Kreises. Überragt vom markanten, 688 m hohen Zeugenberg Ipf und am Rand des Nördlinger Rieses gelegen, verbindet die Stadt Natur und Erholung mit einer soliden Infrastruktur.

Die Wohnung liegt besonders verkehrsgünstig: Der Bahnhof (Riesbahn Aalen–Donauwörth) ist in nur rund 2 Gehminuten erreichbar (ca. 210 m), der Busbahnhof in etwa 3 Minuten (ca. 240 m). Ein Rewe-Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 6 Gehminuten entfernt (ca. 500 m). Überregional ist Bopfingen über die B29 in Richtung Aalen und Nördlingen angebunden – ideal für Pendler.

• Bezugsfrei ab 01.07.2026

• Teilmöbliert vermietet

• Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentüme

• Energieverbrauchsausweis liegt vor: 125 kWh/(m²·a),

Energieeffizienzklasse D, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1992, Heizungsanlage 2021

• Besichtigungen nach Vereinbarung möglich

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00