++ Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche und sonnigem Balkon ++

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.267 €
Preis/m²
12,42 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.267 €
Preis/m²
12,42 €
39326 Wolmirstedt - Wolmirstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BYPJV324KZ

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Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Wolmirstedt Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 101,50 qm sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. So profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche sowie einem WC ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen Aufzug und ein Kellerabteil mit ausreichend Platz für Fahrräder. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Besichtigungstermine
Besichtigungen gern nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.267,00 €
Preis/m²
12,42 €
Nebenkosten
304,00 €
Warmmiete
1.571,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
67
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
- Fußbodenheizung und hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen.
- modernes Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchhalter, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- alle Fenster in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden
- schöne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Die Wand - und Deckenflächen sind weiß gestrichen
- Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum
- Wohnungseingangstür mit Videosprechanlage und E-Öffner
- schöner Balkon mit WPC-Belag
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen im Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in der Schwimmbadstraße in Wolmirstedt – einer verkehrsarmen Nebenstraße, die durch ihre entspannte Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich das Freibad, das besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet. Auch das Gymnasium ist mit ca. 500 Metern bequem fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lidl, Netto sowie ein neuer Aldi-Markt (in Planung/Entstehung) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus liegen Ärzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt.
Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ideal auch für Haustierbesitzer.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar und die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.

- Freibad in ca. 300 m Entfernung (ideal fur den Sommer)
- Gymnasium fussläufig in ca. 500 m erreichbar - ideal fur Familien
- Einkaufen: Lidl, Netto & Aldi (geplant) in der Nahe
- Arzte, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen in wenigen Minuten
- Grünflachen und Spazierwege direkt vor der Tur
- Autobahn schnell erreichbar - Magdeburg nur ca. 15 Fahrminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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