Erstbezug: Modernes Singleappartement im neu ausgebauten Dachgeschoss

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1
Mietpreis
475 €
Preis/m²
10,56 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1
Mietpreis
475 €
Preis/m²
10,56 €
59439 Holzwickede - Holzwickede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WDZ8DMRJ18

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Objektbeschreibung

Diese neu errichtete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Holzwickede. Der Dachgeschossausbau wurde vollständig fertiggestellt, sodass die Wohnung nun erstmalig bezogen werden kann. Auf rund 45,30 m² bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die offene Gestaltung und die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Der separate Küchenbereich ist mit einem zeitlosen weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit geschmackvollen grauen Fliesen, einem Fenster sowie einer Badewanne. Die Verkleidung der Badewanne wurde passend zum übrigen Fliesendesign gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden, der über eine Leiter im Wohn- und Schlafbereich erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, die einen modernen Erstbezug mit individueller Dachgeschossatmosphäre suchen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 149,0 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1952

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet, Mindestmietdauer: 12 Monate

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
475,00 €
Preis/m²
10,56 €
Nebenkosten
135,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
700,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.425,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
149
Gültig bis
2035-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
+ Erstbezug
+ Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung
+ Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer
+ Gas-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Gemeinde Holzwickede. Sie liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und verbindet überschaubares Wohnen mit hervorragenden Anbindungen an das regionale Umfeld.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten bequem erreicht. So stehen Ihnen unter anderem Supermärkte wie ein Netto (nur ca. 3 Gehminuten entfernt), ein Rewe sowie ein Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Nahversorgungsangebot vor Ort durch Bäckereien, einen Rossmann-Drogeriemarkt, verschiedene Restaurants und vieles mehr.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz präsentiert sich hervorragend: Den Bahnhof von Holzwickede erreichen Sie fußläufig innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten. Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Auffahrt auf die Bundesstraße B1 eine schnelle Erreichbarkeit in nur ca. 3 Minuten mit dem PKW. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von etwa 5 Minuten auf die Autobahn A1 und sichern sich somit eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt überzeugt der Standort durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine exzellente Verkehrsinfrastruktur.

Die weiteren Entfernungen auf einen Blick:
Dortmund Innenstadt: ca. 10 Minuten (PKW)
Unna Innenstadt: ca. 15 Minuten (PKW)
Flughafen: ca. 5 Minuten (PKW) / ca. 8 Minuten (Fahrrad)
Netto-Supermarkt: ca. 3 Minuten (fußläufig)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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