Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung, Wintergarten, große Terrasse, Aufzug & Stellplatz zentral

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung. Besonderes Highlight sind der lichtdurchflutete Wintergarten/Wohnbereich sowie die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lesezimmer oder Gästebereich. Ein Außenstellplatz für einen normalen PKW gehört verpflichtend zur Wohnung und ist Bestandteil des Mietvertrags.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges .Bezugsfrei ab spätestens Oktober 2026 .Der Einbau einer neuen Küche ist für September 2026 vorgesehen. Sollte der zukünftige Mieter den Einbau selbst koordinieren oder - nach vorheriger Abstimmung - übernehmen möchten, wäre auch ein früherer Einzug grundsätzlich möglich. Über die Details und eine entsprechende Regelung sprechen wir gerne persönlich. .Vermietung mit pauschalen Betriebs- und Nebenkosten. .Haustiere nach Absprache. .Untervermietung, Kurzzeitvermietung und/oder Weitergabe an Dritte nicht erwünscht und generell nur mit Zustimmung des Vermieters im Ausnahme Fall möglich .Gewerbliche Weitervermietung und Ferienvermietung (auch Airbnb) ist nicht erwünscht Hinweise zur Vermietung .Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, maximal zwei Kindern. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder zur Untervermietung ist nicht vorgesehen. .Wir wünschen uns ruhige, zuverlässige und langfristige Mieter, die die Wohnung wertschätzen und pfleglich behandeln. .Besichtigungen finden am Freitag, den 17.07., statt. Da ich als Eigentümerin in Hamburg wohne, bin ich an diesem Wochenende persönlich in Gilching und führe die Besichtigungen selbst durch. Gegen Absprache sind diesem Wochenende auch weitere Termine möglich .Provisionsfreie Vermietung direkt durch die Eigentümerin. Die Wohnung wird privat und ohne Makler vermietet - für Sie fällt daher keine Maklerprovision an. Die gesamte Kommunikation sowie die Besichtigungen erfolgen direkt mit der Eigentümerin. .Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie. Geeignete Interessenten erhalten im Anschluss einen Besichtigungstermin. .Zur Vorbereitung des Mietvertrags bitten wir die in die engere Auswahl kommenden Interessenten um Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sowie der Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Auskunft zur Vormiete Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z