TOP STUDIO-Wohnung IDEAL Büro+Wohnen(3+4.Stock,7 Räume,gr.Balkon,) Panoramaalpenblick (GF ca. 185m2)

1/2 Bürogebäude mit grandiosen Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden), unverbaubar über den Dächern der umliegenden Wohngebäude! Absolute Vorteile gegenüber einem Reihen- oder Doppelhaus: ********************************************************** - Eine Ebene über 100m2 (nicht bis 4 Ebenen,wie bei einem Reihen-/Doppelhaus). - mehr Fläche als die meisten Reihen- oder Dopplehäuser. - großer Aufzug bis 3ter Stock (Rollstuhl geeignet) - unverbaubare Aussicht, sehr hell, viel Licht und Sonne - keine Gartenarbeit, aber trotzdem schöner Blick in die Nachbargärten Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon- terrasse bietet viele Annehmlichkeiten. Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen. Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, besserals ein Doppelhaus) Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw. --------------------------------------------------------- Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus 1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei) - ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor. (optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume) - genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro. mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume - Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge) - großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m) - sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m) - Stromzwischenzähler je Stockwerk Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf: **************************************** Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt werden. Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich *********************************************************************** weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar) =============================================================== Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen