Jugendstil trifft Zukunft – Wohnen, Arbeiten & kreative Räume im Herzen von Ibbenbüren

Mitten im Herzen von Ibbenbüren befindet sich diese besondere Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 – ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Architektur.

Seit dem Eigentümerwechsel wird das gesamte Gebäude umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Historischer Charme trifft dabei auf einen modernen, hochwertigen Wohn- und Arbeitsstandard.

Das Haus umfasst vier Einheiten: zwei bereits vermietete Büroflächen im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Einheiten mit jeweils ca. 130 m² in den oberen Etagen.

(1) Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mindestens vier Zimmer, eine große Küche, zwei Bäder und einen Balkon. (2) Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss und bietet besonders viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Neben klassischem Wohnen sind – auch Atelier, Praxis, Studio, Büro, Agentur oder Coworking denkbar. Gerade die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eröffnet hier aufgrund der top Lage sehr interessante Möglichkeiten.

Auch technisch wird das Gebäude umfassend modernisiert: neue Elektro- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung sowie Glasfaseranschluss gehören zum Konzept.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist das Objekt gut erreichbar und bietet attraktive Parkmöglichkeiten.

Stellplätze, Garagen, Keller- und weitere Nutzflächen können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Da sich die Sanierung aktuell in der Fertigstellung befindet, können einzelne Wünsche – abhängig vom Baufortschritt – noch berücksichtigt werden. Während dieser Phase erfolgt die Vermietung direkt durch die Eigentümer, sodass Besichtigungen und Abstimmungen unkompliziert möglich sind.

Geplanter Bezug: 1. November 2026

Kaltmiete Wohnen: 12,00 € / m² zzgl. Nebenkosten

Stellplätze, Garagen und zusätzliche Flächen werden separat vereinbart. Attraktive Konditionen für gewerbliche oder kreative Nutzungen nach individueller Abstimmung.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Anfrage mit aussagekräftigen Angaben zur gewünschten Nutzung und zum geplanten Einzugstermin.

k.A.
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