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Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
13,22 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
13,22 €
49477 Ibbenbüren - Stadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XL6EATMU4P

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 87,31 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belüftung und angenehmer Helligkeit für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann für monatlich 110,00 € genutzt werden. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug steht ebenfalls zur Verfügung (35,00 € monatlich). Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
13,22 €
Nebenkosten
262,00 €
Warmmiete
1.557,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
1 Stellplatz, Miete: 110,00 EUR
Stellplatzpreis
110,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Zusammenfassung
Lage im Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 87,31 m²
Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Abstellraum
Terrasse
Kellerraum
Verfügbar ab 01.07.2026
Kaution: 2.300,00 €
Einbauküche 110,00€ mtl.
Außenstellplatz 35,00€ mtl.

Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Endenergiebedarf 12,30 kWh/m²a
Effizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Ibbenbüren, einer lebendigen Stadt im Tecklenburger Land, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Infrastruktur - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Ibbenbüren in kurzer Distanz verfügbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Straßenverbindungen sorgen für eine flexible Mobilität - sowohl im Alltag als auch für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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