helle 4-Zi.-Wohnung mit großem Balkon +Blick auf Donau +Donaupark

helle, saubere 4-Zi.-Wohnung in schöner Parklage zu vermieten

(an umsichtige, zuverlässige Mietpartei) zum

- 1.12., 15.12.2026 oder 1.01. bzw. 15.01.2027:

- gepflegte, ruhig, im 2. OG eines MFH (Baujahr 2009, 7 Wohn-Parteien in diesem MFH) im Donaupark

- großzügiger Balkon mit direktem Blick auf den Donaupark und auf den angrenzenden Donau-Flusslauf

- ca. 96 m² Wohnfläche, 4 Zi. +Küche +Bad +Gäste-WC, Korrido

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Wirtschaftsstandort Tuttlingen.

weitere Ausstattung

•elektrische Fensterrollläden

•großer, abschließbarer, Kellerraum mit eigener Steckdose

•Carport (€ 40.-/Mo.) direkt vor dem Haus

•z. Z. ist noch eine Einbauküche der Vormieter vorhanden, welche ggf. / oder übergangsweise überlassen werden könnte

(! aber nicht Gegenstand des Mietvertrags ist) oder auch geräumt werden kann (also dann Küche =leer).

•Gas-Zentralheizung

•kein Aufzug

- Energiebedarfsausweis §13 mit U-Wert = 0,43 W/(qm x K)

(siehe bei Fotos/hochgeladene Anlagen)

- Energieausweis u. Primärenenergieverbrauch --- siehe unter hochgeladenen Anlagen

Mietkonditionen

•Kaltmiete Wohnung: 950 € monatlich

•Carport: 40 € monatlich

•Nebenkostenvorauszahlung: z. Z. 300 € /Monat (kalkuliert f. ca. 3 Bewohner)

•Gesamtzahlung (inkl. Carport) derzeit: 1.300 € monatlich

•Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

•Bezugsfrei ab 01.12.2026 oder späte

Die Wohnung wird mit Indexmietvereinbarung gemäß § 557b BGB vermietet. Grundlage für eine mögliche Anpassung der Nettokaltmiete ist der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland. Eine Anpassung erfolgt frühestens nach Ablauf eines Jahres und entsprechend den gesetzlichen Voraussetzungen.

Lage

- Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Immendingen. Der Donaupark mit Flusslauf befindet sich unmittelbar am Gebäude und bietet einen angenehmen Blick vom Balkon, ausgiebiege Spielplätze für Kinde

- 2 Bahnhöfe in Nähe:

a) kleiner Bahnhof ( 2 Regionalzüge zur Medizintechnik-Metropole Tuttlingen) sogar ganz nah (am Rand des Donauparks)

) Immendingen-"Hauptbahnhof" weniger als 1km entfernt.

- Kinderspielplatz auf Grundstück + Kindergrippe u. Kindergarten im Donaupark

- Am Rande des Donauparks, in 350m Fußweg, befindet sich direkt an der Donau der Farrenbräu-Biergarten.

- In ca. 2 km befindet sich (kurz vor Donauversickerung) ein interessantes "Café-Bistro" mit Aussenplätzen (Nina's EssArt),

- gute, teils sehr alt-eingesessene, Gastronomie (z.B. "Kreuz" mit Terasse) im Ortskern (ca. 500m)

Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit,

1.) WER (welche Personen, z. B.: "2 Erwachsene +3 Kinder) in die Wohnung einziehen möchte(n),

2.) wie viele Personen zu Ihrem Haushalt gehören und

3.) ab WANN Sie einziehen wollten/könnten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00