2-Zimmer Wohnung im Grünen mit Balkon und EBK

Zur Vermietung steht unsere gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in idyllischer und naturnaher Lage im Immenreuther Ortsteil Günzlas.

Das ca. 23,2 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Hebeschiebetür mit Insektenschutz führt direkt auf den ca. 5,9 m² großen Balkon und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und verbindet damit beide Haupträume direkt mit dem Außenbereich. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,7 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und beispielsweise einen zusätzlichen Schreibtisch.

Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Bereich unmittelbar vor dem Gebäude ist nicht für regulären Durchgangsverkehr vorgesehen. Die Zufahrt ist durch eine Schranke gesichert und grundsätzlich nur zum Be- und Entladen nutzbar. Dadurch bleibt der Bereich vor dem Gebäude weitgehend verkehrsberuhigt.

Miete und Nebenkosten:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 440 €.

Hinzu kommen 90 € Nebenkosten.

Die Beheizung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen und Granit-Heizplatten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen. Rechnen kann man bei dem Strombedarf unserer aktuellen Mieterin mit ca. 140 Euro monatlich (Inkl. Warmwasser, Stromkosten allgemein).

Weitere Hinweise:

Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gewünscht.

Von Tierhaltung möchten wir aufgrund bisheriger Erfahrungen nach Möglichkeit absehen.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember verfügbar, nach Absprache gegebenenfalls auch einige Tage früher.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, einer Telefonnummer sowie einem möglichen Terminwunsch für eine Besichtigung.

Ausstattung:

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie einen in die Wand integrierten Spiegelschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein privater PKW-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage

- ein großzügiges, eigenes Kellerabteil

- Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Wäschekellers

- Glasfaseranschluss

Einbauküche und Möblierung:

Mitvermietet wird die vorhandene Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Bosch-Kühlschrank sowie weitere Möbel (auf Wunsch auch ohne):

- Waschmaschine

- Schlafcouch

- PAX-Kleiderschrank

Sollten Sie hinsichtlich der vorhandenen Möbel Veränderungen wünschen, können diese unkompliziert individuell abgestimmt werden.

Bitte beachten Sie, dass nicht alle auf den Fotos abgebildeten Möbel und Ausstattungsgegenstände Bestandteil der Vermietung sind.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Günzlas, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Immenreuth. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wald, Wiesen und viel Grün.

Immenreuth verfügt unter anderem über einen eigenen Bahnhof, einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten.

Aufgrund der ruhigen Lage ist ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert. Ein privater Stellplatz gehört zur Wohnung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z