Erstbezug: 3 Zimmer mit Garten, neuer Küche & 3 m breitem TG-Platz – nahe Donau und Zentrum

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche wird zum Erstbezug ab 01.10.2026 vermietet. Sie befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten in der Zainerstraße 4 in Ingolstadt.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,19 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse. Das Schlafzimmer mit ca. 14,69 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 11,02 m² eignen sich zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private, vollständig eingefriedete Außenbereich mit abschließbarem Gartentor. Garten und Terrasse umfassen zusammen ca. 71 m² bei Gesamtmaßen von etwa 8,30 × 8,60 m. Die gepflasterte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss ist vorhanden; die Rasenansaat ist gemäß Baubeschreibung vorgesehen.

Die neue Schüller-Einbauküche kombiniert sandgraue Fronten mit Arbeitsplatte und Rückwand in Wildeiche-Dekor. Vollauszüge, Mülltrennsystem, Edelstahlspüle und LED-Arbeitsplatzbeleuchtung bieten hohen Alltagskomfort. Zur Küche gehören fünf Siemens-Elektrogeräte: Induktionskochfeld, hoch eingebauter Backofen mit 3D-Heißluft, vollintegrierter Geschirrspüler mit Home Connect und aquaStop, Kühl-Gefrierkombination mit hyperFresh Plus sowie eine kopffreie Dunstabzugshaube.

Das ca. 8,19 m² große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne (170 × 75 cm), eine separate bodengleiche Dusche (1 × 1 m) mit Echtglasabtrennung, ein spülrandloses Wand-WC mit Absenkautomatik, burgbad-Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegelschrank und elektrischen Handtuchheizkörper. Beige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ergänzen die moderne Gestaltung.

Naturgeöltes, gebürstetes Eichenparkett liegt in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und Abstellraum. Weiße Innentüren mit horizontalen Fräsungen, matte Edelstahlgriffe und eine Ganzglastür im Flur ergänzen die Ausstattung. In der Wohnung befindet sich ein ca. 1,70 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose dazu.

Das Energiekonzept mit Effizienzhaus-40-Standard, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Be- und Entlüftungssystem ist auf einen niedrigen Heizenergiebedarf und sparsamen Betrieb ausgerichtet. Zur weiteren Ausstattung zählen Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, zentrale Trinkwasserenthärtung, Gegensprechanlage, stufenloser Zugang, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Aufzug bis zur Tiefgarage und ins Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört der besonders breite Tiefgaragenstellplatz Nr. 13. Er ist laut Grundriss ca. 3,00 m breit und damit rund 33 cm breiter als mehrere 2,67 m breite Stellplätze derselben Tiefgarage. Das erleichtert das Ein- und Aussteigen sowie das Be- und Entladen. Eine Starkstromvorbereitung für eine spätere Wallbox ist vorgesehen. Nach fachgerechter Installation kann ein Elektroauto am eigenen Stellplatz geladen werden. Das elektrische Garagentor lässt sich per Funk öffnen.

Die Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Donauufer und Luitpoldpark liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Die Ingolstädter Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr liegt nahe. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine gute Anbindung an das städtische Busnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die A9 ist ebenfalls gut erreichbar.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Ein Teil der Abbildungen zeigt Visualisierungen und dient der Veranschaulichung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00