*GROßZÜGIG*ZENTRAL*RUHIG* - 3-Zimmer, 101m², Süd-Loggia, EBK, TG, Lift, beste Ausstattung

Objektbeschreibung

- superzentrale Lage, dennoch ruhig

- 3 Zimmer, 101 m²

- Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärme

- Gäste-WC

- Süd-Loggia zum Innenhof

- hochwertige Einbauküche

- elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- pflegeleichte Parkettböden

- Glasfaseranschluß, Routerschrank

- Lift, Kellerabteil, Tiefgarage

- 1 oder 2 Stellplätze möglich

- öffentl. Ladepunkt in 200m Entfernung

Durch die Symbiose aus modernem Wohnbau und historischen Gebäuden als Zeitzeugen erhalten die INGOHÖFE im Gesamtensemble einen ganz besonderen und einmaligen Charme. Der 2. Bauabschnitt beinhaltet neben den Wohnungen auch Gewerberäume und Praxen.

Durch einen Torzugang erreicht man von der Harderstr. kommend den großen Innenhof. Geschickt wurden durch eine von Glasflächen durchbrochene Attika die Wohnungen vom Hof abgeschirmt. Schon beim Betreten eines der Eingänge, die jeweils zu einem Teil der Wohnungen führen, merkt man: In dieser Wohnanlage wurde nicht gespart. Helle Treppenhäuser mit breiten Treppen, durchgehender Natursteinbelag und Edelstahlgeländer. Aufzüge führen bis ins Kellergeschoß und in die Tiefgarage.

Dieser Eindruck von Großzügigkeit setzt sich in den Wohnungen fort. Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Dreischeiben-Isolierverglasung, schlichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, elektrisch betriebene Rollläden - so läßt es sich wohnen!

Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen und ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung

Der Eingangsflur Ihres neuen Zuhauses öffnet sich an seinem Ende zu einem großzügigen Eingangsbereich, der durch den Glasausschnitt einer Tür belichtet wird. Hier ist Platz für Ihr Garderobenmobiliar. Gleich links finden Sie Ihr Gäste-WC. Daneben die Tür zum kleinsten der 3 Zimmer. Es ist nach Osten ausgerichtet und sein fast quadratischer Schnitt erlaubt unterschiedliche Nutzungen und Möblierungsmöglichkeiten.

Die Tür mit dem Glasausschnitt führt aus dem Eingangsbereich in das Herz Ihres neuen Zuhauses. Großzügige 43 m² werden durch große Fensterflächen mit Licht geflutet. In einer Nische, von der Tür nicht einsehbar, wurde bereits eine Einbauküche installiert. Hochwertige Ausstattung, zeitloses Design, reichlich Stauraum sowie viel Stell- und Arbeitsfläche warten hier auf Sie. Der rechteckige Schnitt des Raumes mit zahlreichen Fenstern erlauben unterschiedliche Gestaltungsideen von komplett offen bis zu deutlicher optischer Trennung mit Raumteiler ist alles möglich. Seitlich am Südende des Raumes befindet sich der Zugang zu Ihrer Süd-Loggia, die mit gut 8m² und einer Tiefe von 2,5m ebenfalls gut zu möblieren ist. Von hier blickt man in einen grünen Innenhof Richtung Adolf-Kolping-Str.

Ein weiterer Zugang zur Loggia ist aus dem dritten Zimmer möglich. Hell ist es durch die breite Fensterfront, die sich – wie die anderen Fenster der Wohnung auch - mit elektrischen Rollläden verdunkeln läßt. Neben diesem Zimmer liegt Ihr Bad. Es ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, einem leistungsfähigen Lüftungssystem und praktischerweise auch einem Anschluß für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Sie hätten die Waschmaschine lieber nicht im Bad? Bitte sehr, weitere Anschlüsse stehen im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung!

Ein großes, gut belüftetes Kellerabteil im Untergeschoß und ein oder auf Wunsch auch zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls Teil des Angebots.

Regelungen im Mietvertrag
Die Haltung von Hunden oder Katzen in der Wohnanlage bedarf der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden, aus dem es einseitig eine Ausstiegsklausel für den Mieter gibt. Damitkönnen Sie flexibel auf Änderungen Ihrer Lebenssituation reagieren .
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung der Kaltmiete aller 2 Jahre enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig.

Kontakt /Fragen / Besichtigung
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Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Haftung
Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z