*ZENTRAL*RUHIG*KURZFRISTIG FREI* 2­Zimmer, BJ 2016 Westbalkon, tolle Ausstattung, EBK, Lift, TG

Durch die Symbiose aus modernem Wohnbau und historischen Gebäuden als Zeitzeugen erhalten die INGOHÖFE im Gesamtensemble einen ganz besonderen und einmaligen Charme. Wohnungen verschiedener Größen vom 1­ZImmer­Appartement bis zur 5­ZimmerDachgeschoßwohnung werden teils von Eigentümern, teils von Mietern bewohnt. Schon an der Haustür werden Sie bemerken: In diese

Wohnanlage wurde nicht gespart. Helle Treppenhäuser mit breiten Treppen, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, durchgehender Natursteinbelag und Edelstahlgeländer. Aufzüge führen bis ins

Kellergeschoß und in die Tiefgarage. Breite Fahrwege, ein Schnelllauf-Tor helle Beleuchtung und kurze Wege zu den Aufzügen zeichnen die Tiefgarage aus.

Dieser Eindruck von Großzügigkeit setzt sich in den Wohnungen fort. Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Dreischeiben­Isolierverglasung, schichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen ­ so läßt es sich wohnen!

Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Die gehobene Ausstattung der Wohnanlage gepaart mit unterschiedlichen Wohnungsgröße und Bewohnern läßt eine Wohnatmosphäre erwarten, in der sich eine lebenswerte Umgebung für Bewohner jeden Alters findet.

- zentrale, ruhige Lage
- 2 Zimmer, 58 m²
- Loggia nach Westen,
- Blick in den Innenhof
- hochwertige Einbauküche
- Bad mit Regendusche, großer LED-Spiegel
- pflegeleichte Böden
- Lift
- Tiefgaraqe
- Glasfaseranschluß

Gleich gegenüber vom Lift befindet sich im 1. OG der Zugang zu der angebotenen Wohnung, die Sie durch die hochwertige weiße Eingangstür betreten. Der Flur mit seiner praktischen Garderobennische und dem Boden in einem warmen Holzton wird an seinem Ende durch eine Tür mit Lichtausschnitt von der linken Seite her belichtet.
Sie folgen dem Licht und finden sich im Wohn­Eßzimmer wieder. Dezent in die Nische zur linken hat der Vermieter eine Küche einbauen lassen. Mit Induktionskochfeld, Schräghaube, Spülmaschine und Kühl­GefrierKombination ist sie hochwertig ausgestattet. Die knapp 26 m² des hellen, rechteckigen Raumes warten darauf, von Ihnen möbliert zu werden. TV-Anschlüsse an beiden Längswänden halten Ihnen dabei vielfältige Möblierungsmöglichkeiten offen. Die Westwand zum großen Balkon besteht zu mehr als zwei Dritteln aus Fensterfläche, die sich mit 2 großen Flügeln komplett öffnen läßt.
Der überdachte Westbalkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt mit einer Fläche von 8,5 m² und einer Tiefe von 2,65m zum sommerlichen Frühstück, nachmittäglichen Kaffee oder gemütlichen Abend mit Freunden ein.
Einen zweiten Zugang zum Balkon gibt es aus Ihrem Schlafzimmer. Auch das ist durch die Balkontür und das große Fenster herrlich hell. Es versteht sich von selbst, daß alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet sind. Durch seine Länge von fast 6 m finden in Ihrem Schlafzimmer nicht nur ein großes Bett und mehrere Meter Kleiderschrank, sondern auch z.B. ein Schreibtisch Platz.
Verlassen Sie das Schlafzimmer in den Flur, finden Sie zur linken das Bad. Die Dusche ist ein echter ‚Hingucker': Flache Wanne, Echtglaskabine, praktische Abstellnische, in der sich elegant die dunklen Bodenfliesen wiederholen, und neben der normalen auch noch eine Regendusche! Der übergroße Spiegel mit LED­Beleuchtung ergänzt perfekt die hochwertige Ausstattung.
Waschmaschine und Trockner bringen Sie wahlweise im Gemeinschaftswaschraum oder Ihrem im Bad in der Wohnung unter­ überaus praktisch!

Ausstattung
Bei der Ausstattung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen haben weder Vermieter, noch Bauträger gespart! Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert), hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, edle weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, großformatige Fliesen in anthrazit (Boden) und leicht gebrochenem weiß (Wände) im Bad, Handtuchheizkörper, flache Duschwanne mit Echtglaskabine und einer praktischen Nische für Ihre Duschutensilien, zusätzliche Regendusche, Glasfaseranschluß mit Medienverteiler im Flur, Holzfenster mit Dreifachverglasung, leistungsfähige Lüfter, Balkonbrüstung aus Sicherheitsglas mit Edelstahlgeländer.
Im Gemeinschaftseigentum Natursteinböden, Edelstahlgeländer, breite Flure und Treppen, Lift in Edelstahlausstattung, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, große Briefkästen, Kellerabteile mit Belüftung, Licht, Stromanschluß und Abtrennungen in Metall, Fahrradabstellraum, große, gut beleuchtete Tiefgarage ­ wahrlich gehobene Ausstattung!

Regelungen im Mietvertrag
Die Haltung von Hunden oder Katzen in der Wohnanlage bedarf der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation flexibel reagieren können.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung der Kaltmiete aller 2 Jahre enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig. Das macht die Mietentwicklung kalkulierbar.

Haftung
Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z