*ZENTRAL*RUHIG*GARTEN* 3-Zimmer, 98 m², EBK, Abstellr. TG, Kellerabt.

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- superzentrale Lage

- 3 Zimmer, 98m², Raumhöhe 2,55m

- Einbauküche (separater Raum)

- Bad mit Dusche UND Wanne

- Abstellraum in der Wohnung

- Kellerabteil im UG

- geschützte Südterrasse,

- kleiner eigener Garten

- TG-Stellplatz

- Waschraum

- Fahrradraum

- Lift

- Hausmeisterservice

- öffentl. Ladepunkt für eFahrzeuge 25m entfernt

Von der Straße aus erreicht man den Hauseingang durch ein großes Tor und den grünen Innenhof. Schon beim Betreten des Hauses merkt man: In dieser Wohnanlage wurde nicht gespart. Helles Treppenhaus mit breiter Treppe, durchgehender Natursteinbelag und Edelstahlgeländer. Ein Lift führt von den Wohngeschossen bis ins Kellergeschoß und in die Tiefgarage.

Dieser Eindruck von Großzügigkeit setzt sich in den Wohnungen fort. Hochwertige Bodenbeläge, lichte Raumhöhe 2,55m, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Dreischeiben-Isolierverglasung, schichte weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, elektrisch betriebene Rollläden - so läßt es sich wohnen!

Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenen Anschlüssen und ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Der begrünte, aufwändig gestaltete Innenhof macht die Wohnanlage zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Raumaufteilung
Durch die hochwertige Doppelfalz-Eingangstür, die überdurchschnittlichen Schallschutz bietet, betreten Sie die knapp 98 m² große Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für einen großen Garderobenschrank, großen Spiegel und weiteres Mobiliar, wenn man das möchte. Gleich links ist er praktische Abstellraum (mit Belüftung! Im Grundriß als WC ausgewiesen).Gegenüber geht es in Ihre neue Küche - gut 7 m², voll ausgestattet inkl. Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination! die nächste Tür führt in das gut 14 m² große, durch 2 Fenster helle Schlafzimmer, dessen ungewöhnlicher Schnitt sich gut möblieren läßt. Es schließt sich das gut 7 m² große Bad an. Es ist ausgestattet mit Dusche (Glaskabine) und Wanne (Einrichtung gegenüber Grundriß verändert). Die die erste der beiden verbliebenen Türen führt in Ihr überaus großzügiges (mehr als 36 m²), helles Wohn-Eßzimmer. Große bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den zur Wohnung gehörenden Garten und sorgen für Licht bis in den letzten Winkel. Der Zuschnitt dieses Zimmers eröffnet zusammen mit den an verschiedenen Stellen vorhandenen Steckdosen und Antennenanschlüssen vielfältige Möblierungs- und Aufteilungsalternativen. Eine weitere Fenstertür führt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen kleinen Garten. Die Buchenhecke begrenzt ihn und eine Holztür ermöglicht den Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof (wie praktisch, daß die Gäste zum sommerlichen Grillen nicht durch die Wohnung laufen müssen!!). Da der Garten an der westlichen Grundstücksgrenze liegt, gibt es keine Passanten. Bleibt als letztes Zimmer das gut 11 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat und durch die doppelflüglige Fenstertür sehr hell ist.

Regelungen im Mietvertrag
Die Haltung von Hunden oder Katzen in der Wohnanlage bedarf der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation flexibel reagieren können.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung der Kaltmiete aller 2 Jahre enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig. Das macht die Mietentwicklung kalkulierbar.

Haftung
Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z