Arbeiten mit Stil - Exklusive Loftfläche mit Galerie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außergewöhnliche Loft-Gewerbefläche mit Galerie und optionaler Wohnmöglichkeit - Kreativer Freiraum im Gewerbegebiet Buchbichl am Irschenberg. Raum für Ideen. Raum für Erfolg. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie, die mehr bietet als klassische Büroflächen? Diese außergewöhnliche Loftfläche im Gewerbegebiet Buchbichl der Gemeinde Irschenberg vereint modernes Industriedesign, großzügige Raumhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Mit einer Nutzfläche von ca. 121 m² auf der Hauptebene sowie einer offenen Stahlgalerie mit ca. 50 m² entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Offenheit und architektonischem Charakter. Sichtbare Stahlkonstruktion, die offene Galerie und die großzügigen Balkonflächen (ca. 36m²) verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Loftstil. Je nach Nutzungs- und Genehmigungssituation besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche mit einer Wohneinheit zu kombinieren, wodurch sich Arbeiten und Wohnen an einem Standort ideal verbinden lassen. Raumaufteilung: Hauptebene (ca. 121 m²) Großzügige, offene Gewerbefläche Anschlüsse für eine Küche vorhanden Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC Separates Gäste-WC Direkter Außenzugang Großzügiger Balkon Galerieebene (ca. 50 m²) Offene Stahlgalerie Sichtbare Stahlkonstruktion Ideal als Besprechungsbereich, Büro oder Rückzugszone Zweiter Balkon Für wen eignet sich diese Immobilie? Diese Gewerbefläche richtet sich an Unternehmer, Freiberufler und Kreativschaffende, die ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der repräsentativen Architektur und der offenen Raumgestaltung. Auch für Gesundheits- und Bewegungsangebote, Seminare, Workshops oder kreative Dienstleistungen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die optionale Möglichkeit einer kombinierten Wohnnutzung macht das Objekt zusätzlich für Selbstständige interessant, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für zahlreiche gewerbliche Konzepte, beispielsweise als: * Architekturbüro * Ingenieur- oder Planungsbüro * Steuerkanzlei oder Unternehmensberatung * Werbeagentur oder Designstudio * Fotostudio * Film- und Medienproduktion * Künstleratelier * Galerie oder Ausstellungsfläche * Praxis für Physiotherapie oder Ergotherapie * Heilpraktikerpraxis * Coaching- und Beratungszentrum * Yoga-Studio * Pilates-Studio * Personal-Training-Studio * Seminar- und Schulungsräume * Vortrags- und Veranstaltungsfläche * Kreativwerkstatt * IT-Unternehmen oder Softwareentwicklung * Coworking-Space * Showroom für hochwertige Produkte * Interior- oder Möbelstudio * Modeatelier * Kosmetik- oder Beauty-Studio (nach behördlicher Genehmigung) * Start-up mit kombinierter Büro- und Präsentationsfläche Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte.

Sonstiges
ANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden. Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Strom, Internet und Telekomunikation rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend ist ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir - außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit - nicht übernehmen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen. Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst. Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Schliersee Christoph Schott e.K. Miesbacher Str. 18a 83727 Schliersee Tel.: +49 (0)8026 6374 E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Bürofläche: 121,00 m², Sonstige Fläche: 59,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert