Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon in ruhiger Lage (Erstbezug nach energetischer Sanierung)

Das Wichtigste auf einen Blick

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- Wohnungstyp: Hochparterre-Wohnung mit großzügigem Grundriss

- Zimmer: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

- Außenbereich: Balkon und eigener Gartenanteil

- Zustand: Laufend instand gehalten (Innenmodernisierung vor ca. 10 Jahren) und frisch energetisch saniert (Abschluss 2026)

Objektbeschreibung

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Diese geräumige 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und eine grüne Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2026 komplett nach den neuesten energetischen Standards saniert – hierzu gehören eine neue Fassadendämmung, ein neues Dach sowie moderne Fenster. Sie profitieren hier also ab sofort von einem top-modernisierten energetischen Zustand. Die Wohnung selbst stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1964 und wurde im Innenbereich vor rund 10 Jahren modernisiert.

Die Räume zeichnen sich durch eine durchdachte und gemütliche Aufteilung aus:

- Eingangsbereich: Über eine zentrale Eingangsdiele erreichen Sie direkt das Wohnzimmer, die Küche, einen praktischen kleinen Abstellraum sowie das Schlafzimmer.

- Wohn- & Essbereich: Das einladende Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und sind durch einen breiten, offenen Durchgang elegant miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon und in den zur Wohnung gehörenden Garten.

- Schlaf- & Kinderzimmer: Ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer (mit schönem Blick ins Grüne) bieten viel Platz für Paare oder Familien.

- Küche & Extras: Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Eine Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Die Heizung ist in einem separaten Technikraum untergebracht.

- Badezimmer: Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Ruhige Lage mit bester Anbindung

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Isernhagen FB (Straße: Tiefe Trift). Sie ist ideal für Paare und Familien, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen.

- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind per Bus, Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß schnell erreicht.

- Anbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

- Medizinische Versorgung: Das Regionskrankenhaus Großburgwedel liegt im direkten Nachbarort.

Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten

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Die Nebenkosten basieren auf den Werten des letzten Mieters vor der energetischen Sanierung. Darin enthalten ist ein Abschlag von 195 € für Heizkosten. Durch die neuen Fenster, die Fassadendämmung und das neue Dach sollte dieser Betrag sinken. Da es sich um den Erstbezug nach der Sanierung handelt, lässt sich die genaue Ersparnis im Vorfeld jedoch nicht exakt vorhersagen.

k.A.
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