2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ismaning - Fischerhäuser

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
790 €
Preis/m²
14,91 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Mietpreis
790 €
Preis/m²
14,91 €
85737 Ismaning - Ismaning
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266R479H88RV

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Objektbeschreibung

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Durch die Größe und den praktischen Zuschnitt lässt sich der Raum sowohl als klassischer Wohn- und Essbereich als auch individuell nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Der direkte Zugang zur Terrasse macht den Wohnbereich besonders attraktiv und erweitert den nutzbaren Wohnraum in den wärmeren Monaten um eine zusätzliche Fläche im Freien. Die östliche Ausrichtung bietet insbesondere in den Morgenstunden angenehme Sonnenstunden. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Küche bietet eine gute Grundlage für die individuelle Nutzung und Einrichtung des Kochbereichs. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung wird an max. 2 Personen vermietet. Bei den Nebenkosten handelt es ich um einen Pauschalbetrag. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
14,91 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
970,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.460,00
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57.1
Gültig bis
2038-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Busanbindung

* Bezug sofort möglich
* Wohnzimmer mit Nussbaumlaminat
* Schlafzimmer mit hellem Laminat
* Einbauküche ohne Spülmaschine und Kühlschrank
* helle Innentüren
* Tageslichtbad mit Wanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
* Terrasse in Ostausrichtung
* Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster
* Stellplatz
* Nebenkostenpauschale
* Hunde sind leider nicht gewünscht

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 790,00 € + Stellplatz 30,00 € + Nebenkosten 180,00 € = Miete gesamt 1.000,00 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Fischerhäuser, d.h. ca. 10 Minuten mit dem Auto von Ismaning entfernt.

Die Busverbindungen Linie 531 ( Erdinger Bahnhof - Ismaninger Bahnhof ) und Linie 236 ( Ismaninger Bahnhof, Waldorfschule ) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Bushaltestelle ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Die Technische Universität Garching ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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