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Fabelhafte MAISONETTE-WOHNUNG am Weimarer Ortsrand! | Kaminofen - Gärtchen - Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,83 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,83 €
99428 Weimar - Gaberndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FML3TKNMUY

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Objektbeschreibung

Ein Idealist war's! Der bekannte Künstler und Bildhauer Dr. Ulrich Barnickel sanierte, einfach aus Freude an 'gutem Bauen & Lebensart', 2012 hier, am Saum der Stadt Weimar, einen alten Bauernhof; das 'KULTUR-GUT-B'. Das ehemalige Bauernanwesen wurde dabei originell herausgeputzt und bietet eine zauberhafte Symbiose von historischer Bausubstanz und moderner Gestaltung. Ein Kunstwerk. Auch diese Maisonette-Wohnung - der Eigentümer erschuf sie einst für sich selber - besticht durch ihre zauberhaft gemütliche Komposition von Altbau-Details mit Annehmlichkeiten modernen Lebens. Die Wohnung wurde bereits von Künstlern und Literaten bewohnt, bietet jedoch auch ganzen Familien einen liebenswerten Rahmen. Die anderen 7 Parteien der Wohnanlage sind übrigens alles durchweg bürgerliche, ruhige und überhaupt liebenswürdige Menschen. So soll es auch bleiben. FAZIT: Viel Platz und den Charme des Authentischen am Stadtrand!

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie bitte für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich gerne am Telephon. Vor einer Besichtigung bitte ich um Zusendung einer speicherbaren Kopie Ihres Personaldokumentes. [Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.] [DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html] DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
10,83 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3x KM
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167.3
Gültig bis
2032-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
RISSE: Siehe bitte die im Netzexposé herunterzuladende PDF 'KURZ-EXPOSÉ mit GRUNDRISSEN'! Dort sind schematisch die beiden Wohnungsetagen dargestellt. Klar ersichtlich ist, dass einige der Räumlichkeiten Durchgangszimmer sind.

FLÄCHEN: Die angebenen 120 Quadratmeter beruhen auf einer Wohnflächenmessung, sind jedoch bitte nur anhaltgebend zu verstehen! Bei der oberen Wohnebene gehen die Dachschrägen runter bis auf die Fuszböden. Die Grundflächen der Wohnung dürften sich auf ungefähre 170 Quadratmeter und mehr summieren. Es ist eine grosze Wohnung.
Oben kann die Treppe per Klappe geschlossen, also die beiden Etagen thermisch etwas voneinander getrennt werden.

MATERIALIEN und FARBEN: Siehe die Bildfolge; die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Alle Wand und Bodenflächen sind grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand. Der neue Mieter renoviert nach Bedarf selber und zieht dafür seinerseits auch nur besenrein wieder aus.
(Die in der Bildfolge mit * markierten Bilder sind Archivbilder.)

KÜCHE*: Die umfängliche Einbauküche (siehe Bildfolge / vom Vormieter eingebaut) soll in der Wohnung verbleiben. Gekocht wird mit Strom (Ceranfeld).

INVENTAR: Einige schöne und zu, Stil der Wohnung passende Möbel könnten übernommen werden.

BÄDER: In der unteren Wohnetage (I. OG) Bad mit Wanne und Dusche, in der oberen Wohnetage (DG) Bad mit Dusche - beide Bäder sind befenstert.

OFEN: Der Kaminofen ist funktionsfähig und bietet sich zur Gemütlichkeit aber auch alternativ zur Gaszentralheizung an.

BALKON: Mit Blick in und über den Hof ein Balkon von so ungefähr 8 x 1 Meter, nach Westen ausgerichtet; der Balkon kann von Wohnzimmer und Küche aus betreten werden.

GARTEN: Ein eigenen Gartenstückchen - so ungefähr 50 m² vielleicht - gehört mit zu Mietwohnung und kann individuell genutzt werden. Die sich darauf befindlichen zwei Kirschbäume dürfen von allen Bewohnern der Anlage beerntet werden.

STELLPLATZ*: Stellplatz ist im Hof der Anlage, gegenüber der Wohnungstür! Der Hof ist durch ein Tor verschlossen, kann also nicht einfach so von Dritten betreten werden.

KELLER: Ein kleiner Verschlag von ca. 5 m² ist vorhanden (unter der Wohnung im EG / Heizungskeller).

TIERHALTUNG: Eher nicht - wenn, dann nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters!

MIETDAUER: Ein möglichst langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt, eine Mindestmietdauer vereinbart.

NOTA BENA: Seine Vorfahren und auch er lebten einst auf diesem Hof; itz lebt der Eigentümer aber nicht mehr hier.

ZUSAMMENSETZUNG der MIETE
- Kaltmiete 1.250 Euro
- * Einbauküche 30 Euro
- * Stellplatz 20 Euro
pro Monat 1.300 Euro Kaltmiete
zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 250 Euro
ergibt sich eine monatliche Miete von 1.550 EUR

Lagebeschreibung

WEIMAR Ortsteil GABERNDORF; nordwestlich der Innenstadt. Dieser kleine alte Ort wurde nach der Wende um ein Neubaugebiet erheblich erweitert. Am Südhang des Ettersberges und benachbart ein Naturschutzgebiet ("Südhang Ettersberg"), lebt es sich hier gleichermaszen stadt- wie naturnah.
Die Einwohnerzahl liegt bei rund 1.600 Menschen - es gibt Krippe/Kindergarten hier (Kita Gaberndorf).
Der Ortsteil ist beliebt.

Der Hof, samt dieser Maisonette-Wohnung, liegt inmitten des schönen Alt-Gaberndorfs, der Feiningerkirche gegenüber, und so erfährt man hier die Nähe zur Stadt wie auch einen Hauch ländlichen Lebens. Zum großen Stadtring, also zu den Bundesstraßen B7 und 85 ist es nicht weit.

ENTFERNUNGEN (Google)
- Weimar (Goetheplatz: ca. 5 Km
- Bad Berka (Klinik): ca. 17 Km
- Erfurt (Hbf.): ca 23 Km
(Trotz Weimarnähe und guter Nahverkehrsanbindung, die Linien 3 und 225 halten beinah vor der Hoftür, scheint ein eigenes Kraftfahrzeug obligatorisch.)

Einkaufmöglichkeiten sind, per KFZ, in wenigen Minuten am Weimarer Stadtrand erreichbar.
Im Ort, gegenüber ist wochenends ein kleines Bäckerlädchen geöffnet.

Die Karten in der Bildfolge zeigen diese schöne Lage auf.
[Geo-Koordinaten: 50.99564, 11.27778 beispielsweise einfach in Google einfügen.]

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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