Ruhige 3,5-Zimmerwohnung mit optimaler Aufteilung, perfekte Innenstadtlage, nahe Polizei und Stadtpark, Gartenabteil möglich, Grundsanierung 2022

In begehrter und äußerst ruhiger Innenstadtlage von Schwabach präsentiert sich diese stilvoll kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung als echtes Wohnhighlight. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Neubauprojekten und einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft – eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe auf besondere Weise verbindet. Der nahegelegene Stadtpark sowie die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die hohe Wohnqualität zusätzlich.

Die charmante und optimal geschnittene Wohnung die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark sowie zur Polizei sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt nur fünf Parteien – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft mit ausgewogener Mischung aus Eigentümern und Mietern.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Böden, Wände, Türen und Fenster vollständig erneuert, sodass Sie hier ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl genießen können.

Der Einzug ist wahlweise zum 01.08. oder 15.08.2026 möglich.

Das Raumangebot überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Neben einem stilvoll renovierten Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Badewanne steht Ihnen eine separate Küche (ca. 6 m², ohne Einbauküche) zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Die vier Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

•Zimmer 1 (ca. 14 m²): ideal als Schlafzimme

•Zimmer 2 (ca. 10 m²): perfekt als Kinder- oder Gästezimme

•Zimmer 3 (ca. 12 m²): einladend als Wohnzimme

•Zimmer 4 (ca. 10 m²): hervorragend geeignet als Büro, Ankleide oder Hobbyraum

Ihre eigene Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen mitbringen und gestalten.

Beheizt wird die Wohnung durch eine neue Gastherme. Dadurch ist eine faire Abrechnung der Energiekosten (Abrechnung direkt bei Mieter) gewährleistet.

Ein separates Kellerabteil und separates Dachbodenabteil runden das Raumangebot ab.

Direkt vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen Gartenanteil exklusiv zu nutzen – ob für den Anbau von Obst und Gemüse, zum Entspannen im Grünen, für gemütliche Grillabende oder als Spielfläche für Kinder mit Sandkasten oder Pavillon.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere aufgrund der Hausordnung nicht gestattet sind.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über ein paar persönliche Worte zu Ihnen.

Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden bevorzugt und zeitnah beantwortet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00