Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK und großzügig ausgebautem Speicher

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses innerhalb einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Speicher, der über eine Treppe direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Aufgrund der Dachschrägen ist die Fläche zwar nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, dank vorhandener Stromanschlüsse und eines Heizkörpers jedoch als zusätzliches Zimmer voll nutzbar. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss. Neben drei attraktiven Zimmern stehen Einbauschränke sowie eine bereits integrierte Einbauküche zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellbereich zur Verfügung, ebenso wie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird bevorzugt an berufstätige Personen mit gesicherter Bonität und ohne Haustiere vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Hierzu gehört die Auskunft zur Personenanzahl, Beruf sowie Haushaltsnettoeinkommen. Falls bereits folgende Unterlagen vorhanden sind, bitte ich Sie diese mir vorab per E-Mail zukommen zu lassen oder diese spätestens zu einem potenziellen Besichtigungstermin mitzunehmen: - Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) - Schufa-Auskunft - Selbstauskunft - Identitätsnachweis - Mietzahlungsbestätigung (sofern verfügbar) Bei Fragen können wir jederzeit telefonieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z