Wohnjuwel in Grötzingen - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
13,21 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
13,21 €
76229 Karlsruhe - Grötzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IPYW12TQS9

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Objektbeschreibung

Hereinkommen, wohlfühlen und ankommen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine besondere Außenfläche mit schönem Blick ins Grüne. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppe, über die man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse gelangt. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich einrichten - der Blick in den Garten sorgt dabei für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Gartennutzung ist ebenfalls möglich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und luftiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verfügt unter anderem über eine integrierte Waschmaschine sowie einen separaten Kühl- und Gefrierbereich. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein hochwertiges, maßgefertigtes und beleuchtbares Einbaumöbel, das Bestandteil der Wohnung bleibt und dem Raum eine besondere Note verleiht. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Auch hinsichtlich der Warmwasserversorgung wurden bereits ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer. Beide Räume sind nahezu gleich groß und bieten sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Die gelungene Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie besonders interessant. Ein eigener Stellplatz im Freien rundet das attraktive Angebot ab. Eine Wallbox ist bereits vorhanden, sodass das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt an Ihrem neuen Zuhause möglich ist.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
13,21 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.856,70 €
Kaution
4.200,00
Preishinweis
50 Stellplätze, Miete je: 1,00 EUR
Stellplatzpreis
1,00 €
Stellplätze
50
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
119
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Kernsanierung im Jahr 2003
Modernisierung der Bäder im Jahr 2014
Dachsanierung im Jahr 2015

umfassende und abgeschlossene Renovierung im Jahr 2026:
- Echtholzparkett abgeschliffen und neu versiegelt
- PV-Anlage auf dem Dach
-neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer und Küche
- neue Klingelanlage mit Kamerafunktion
- Treppe mit neuer Brüstung

Sanierungsvorhaben Ende 2026 & Nächstes Jahr: Garten wird neu angelegt bzw. aufgewertet & Wärmepumpe

Wohnfläche ca. 106 Quadratmeter
Terrassenfläche ca.18 Quadratmeter
Parkett
hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon
Stellplatz im Freien mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Gartennutzung gegen monatl. Gebühr von 5,00€

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortsmitte von Grötzingen und verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem angenehmen und grünen Wohnumfeld.

Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Optiker, Sparkasse, Volksbank, Apotheke sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Grötzinger Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine hausärztliche Praxis befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Der Bahnhof Grötzingen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Orte.

Die Wohnung selbst ist nach hinten gelegen und dadurch angenehm ruhig. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage nach vorne das lebendige Umfeld der Ortsmitte. Besonders schön ist die Kombination aus zentraler Lage und dem Blick ins Grüne.

Die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ein weiterer Vorteil: Unterhalb der Wohnung befindet sich eine Arztpraxis, sodass insbesondere in den Abendstunden und am Wochenende keine klassische Wohnnutzung darunter liegt

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur, lebendigem Ortskern und einem ruhigen, grünen Rückzugsort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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