Wohnen auf einer Ebene – 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Südweststadt

Diese großzügige Erdgeschosswohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Neubau-Qualität. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten, Fertigstellung und Erstbezug sind für das 1. Quartal 2027 geplant. Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf einer Ebene, hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit rund 15 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit rund 50 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum bietet. Große Fensterfronten öffnen sie zur Terrasse mit rund 27 m² und weiter in Ihren eigenen Garten zur alleinigen Nutzung. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet und haben damit Sonne bis in die Abendstunden. Eine neu gepflanzte Ligusterhecke grenzt den Garten vom benachbarten Garten ab, eine Säuleneiche aus dem alten Baumbestand und ein Hochbeet geben ihm zusätzlich Charakter.

Über einen großzügigen Eingangsbereich und die Diele erreichen Sie die übrigen Räume. 2 Zimmer mit rund 16 und 15 m² eignen sich als Schlaf- oder Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit rund 10 m² als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet, ein separates Gäste-WC entlastet es im Alltag. Da alle Räume auf einer Ebene liegen, passt die Wohnung gut zu Paaren und kleinen Familien.

Im Untergeschoss gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Ebenfalls fest zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport mit Abstellfläche für Fahrräder.

Sonstiges
Hinweis zu den Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, vom Architekten sowie von weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr übernehmen. Da sich das Gebäude noch in der Fertigstellung befindet, sind Änderungen in der Ausführung möglich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Hinweis zu den Nebenkosten
Bei den angegebenen Vorauszahlungen für Nebenkosten und Heizkosten handelt es sich um eine vorläufige Annahme auf Basis einer Simulation. Da für das Gebäude noch keine Verbrauchswerte vorliegen, ist die genaue Ermittlung der Betriebskosten beauftragt und befindet sich derzeit in Ausarbeitung. Die endgültigen Vorauszahlungen teilen wir Ihnen rechtzeitig vor Vertragsabschluss mit. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch und Aufwand. Dank Geothermie, Photovoltaik und hohem Dämmstandard ist mit vergleichsweise geringen Heizkosten zu rechnen.

Hinweis zu den Abbildungen
Bei den Innenraumbildern in diesem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, die auf Grundlage eines 3D-Modells erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keine tatsächlichen Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Küchen, Möbel und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Mietsache. Raumgestaltung, Möblierung, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Mietvertrag. Die möblierten Grundrisse sind Illustrationen und nicht maßstabsgetreu.

Visualisierungen stammen von Koch Büroeinrichtung, Walldorf

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden.

Stichworte
Nutzfläche: 14,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Bezug
voraussichtlich 1. Quartal 2027