Über den Dächern der Südweststadt – Wohnung mit Dachterrasse und Galerie

Diese besondere Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in Neubau-Qualität. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten, Fertigstellung und Erstbezug sind für das 1. Quartal 2027 geplant. Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Schlafzimmer und eine Galerie, hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit rund 16 m² Nutzfläche.

Herzstück ist der offene Koch- und Essbereich mit rund 26 m², an den sich der Wohnbereich anschließt. Entlang der großflächigen Verglasung öffnet sich über dem Essbereich und der Diele ein Luftraum von über 5 m Höhe bis unter den First. Er lässt viel Tageslicht herein und sorgt für ein Raumgefühl, wie man es in einer Wohnung selten findet. In den übrigen Bereichen liegt die Raumhöhe bei rund 2,50 m. Die Verglasung führt auf die Dachterrasse mit rund 28 m², die nach Westen ausgerichtet ist und Abendsonne sowie einen weiten Blick über die Dächer der Südweststadt bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie mit rund 16 m² Wohnfläche und einer Höhe von bis zu rund 2,50 m im Scheitel. Sie öffnet sich zum Luftraum und eignet sich als Arbeitsplatz, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Die beiden Schlafzimmer mit rund 20 und 16 m² liegen getrennt vom Wohnbereich. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem separat abgetrennten WC ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich nimmt zugleich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auf. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen ihren besonderen Charakter.

Im Untergeschoss gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Das Treppenhaus teilt sich die Wohnung lediglich mit einer weiteren Einheit, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Sonstiges
Hinweis zu den Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, vom Architekten sowie von weiteren Beteiligten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr übernehmen. Da sich das Gebäude noch in der Fertigstellung befindet, sind Änderungen in der Ausführung möglich. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Hinweis zu den Nebenkosten
Bei den angegebenen Vorauszahlungen für Nebenkosten und Heizkosten handelt es sich um eine vorläufige Annahme auf Basis einer Simulation. Da für das Gebäude noch keine Verbrauchswerte vorliegen, ist die genaue Ermittlung der Betriebskosten beauftragt und befindet sich derzeit in Ausarbeitung. Die endgültigen Vorauszahlungen teilen wir Ihnen rechtzeitig vor Vertragsabschluss mit. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch und Aufwand. Dank Geothermie, Photovoltaik und hohem Dämmstandard ist mit vergleichsweise geringen Heizkosten zu rechnen.

Hinweis zu den Abbildungen
Bei den Innenraumbildern in diesem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, die auf Grundlage eines 3D-Modells erstellt wurden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keine tatsächlichen Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Küchen, Möbel und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Mietsache. Raumgestaltung, Möblierung, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Mietvertrag. Die möblierten Grundrisse sind Illustrationen und nicht maßstabsgetreu.

Visualisierungen stammen von Koch Büroeinrichtung, Walldorf

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden.

Stichworte
Nutzfläche: 15,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Bezug
voraussichtlich 1. Quartal 2027