Erstbezug! Sonnige und großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung.

ZWISCHEN TRADITION UND MODERNE.

Im begehrten Quartier der grünen Oststadt von Karlsruhe entstand im Zuge der energetischen Sanierung nach aktuellen Anforderungen (EH 85-Standard) und der Modernisierung eine Symbiose aus Alt und Neu. Das markante historische Jugendstil- und Patrizierhauses von 1902 wurde in eineinhalb Jahren sorgfältig und mit Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert, Grundrisse verändert sowie um das ausgebaute Dachgeschoss als Penthouse ergänzt. Das Ergebnis der Transformation sind nachhaltig sanierte sowie komplett bezugsfertig ausgestattete Wohnungen mit hohen Decken, modernem Schnitt und offenem Wohncharakter in einem historischen Gebäude. Dank der umfangreichen Renovierung der Fassade und dem neuen Gestaltungskonzept des Treppenhauses erstrahlt das Stadthaus nun wieder in neuem Glanz.

Die großzügig geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (Mansardendach) bietet eine Wohnfläche von knapp 52  m². Offener Wohn- und Essbereich sorgen für helle Räume und ein luftiges Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauküche mit Spülmaschine und Waschtrockner, modern ausgestattetes innliegendes Bad, stilvoller Vinyldielenboden in Premiumqualität und neuer durchdachter Grundriss bieten ein komfortables Zuhause für gehobene Ansprüche zum sofortigen Bezug.

DETAILS

# Erstbezug mit neuem Grundriss

# höhere Decken mit Strahlern

# hochwertige Badausstattung (Geberit, Duravit, Grohe)

# Küche und Bad mit Feinsteinzeugboden in Terrazzooptik

# hochwertige Einbauküche, Induktionskochfeld, Spülmaschine

# lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich

# Vinyldielenboden mit dunkler Eichenoptik

# Fenster mit dreifach-Isolierverglasung: Uw = 0,66 W/(m2K)

# elektrische Aluminiumrolläden

# Innenwände Glattputz (Q3)

# Wohungseingangstür neu

# Elektroinstallationen neu

# Türsprechanlage neu

# zentrale Heizanlage (Holzpellets) neu

# Solarthermie zur Warmwassererzeugung

# Kellerraum

LAGE

Die Veilchenstraße verbindet lebendiges Stadtleben mit entspannter Wohnatmosphäre und besitzt mit ihrem alten Baumbestand großzügigen Alleecharakter. Sie führt in direkter Verlängerung zur Villa Hoepfner, als Seitenstraße der Gerwigstraße wird sie außerdem vom Verkehr weniger starkt frequentiert und kann dadurch als nahezu verkehrsberuhigte Gegend bezeichnet werden.

Ruhige und doch zentrumsnahe Lage im Quartier, charmant und perfekt vernetzt: Ob kulturelle Angebote (Alter Schlachthof, Schloss Gottesaue, ZKM), Gastronomie, Lebensmittelmärkte und Straßenbahn – alles ist fußläufig und auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV; Stadtzentrum (Durlacher Tor/KIT Campus) ca. 1.3 km entfernt.

NEBENKOSTEN

(Betriebskosten nach § 2 BetrKV)

•Grundsteue

•Heizung und Warmwasserversorgung

•Wasser und Abwasse

•Straßenreinigung und Müllabfuh

•Gebäudereinigung

•Gartenpflege

•Beleuchtung (Zugang, Treppenhaus und Keller)

•Versicherungen (Sach- und Haftpflichtversicherung, Glas etc.)

•Schornsteinfege

•Dachrinnenreinigung

•Rauchmelderwartung

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