Großzügige 2-Zimmer-EG-Wohnung – EBK, Glasfaser, barrierearm & eigener Eingang

Zum 01.09.2026 wird ein zuverlässiger Nachmieter für eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² in der Korbacher Straße 52 in Kassel-Niederzwehren gesucht.

Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl und ihre eigenständige Lage im Haus. Allein das Wohnzimmer umfasst laut Grundriss ca. 26 m² und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Homeoffice. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein großzügiger Flur mit Garderobennische und Stauraum.

AUSSTATTUNG

• Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzug

• Tageslichtbad mit großzügiger Dusche (ca. 5 cm Einstieg)

• Handtuchheizkörpe

• Süd-/Südwestlage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelungen

• elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion

• Natursteinfensterbänke

• Laminat in den Wohnbereichen

• Glasfaser mit bis zu 1 Gbit/s möglich

• Video-Türklingel mit Speicherfunktion und elektrischer Türöffne

• Zentralheizung mit teilweiser Solarunterstützung

• separater Waschraum

• Fahrradkelle

• Hausreinigung durch den Vermiete

BARRIEREARM & EIGENSTÄNDIG

Die Wohnung liegt auf Straßen-/Erdgeschossniveau und ist innen weitgehend schwellenlos. Lediglich am äußeren Hauseingang befindet sich eine ca. 15 cm hohe Stufe. Der Waschraum liegt auf derselben Ebene nur etwa fünf Meter von der Wohnungstür entfernt. Die Wohnung ist daher barrierearm, jedoch nicht vollständig barrierefrei.

Der separate Hauseingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der ebenfalls im Gebäude wohnende Eigentümer nutzt aufgrund des Hanggrundstücks einen eigenen Zugang auf der höher gelegenen Rückseite. Es gibt daher keinen klassischen gemeinsamen Hauseingang und kaum Treppenhausverkehr vor der Wohnung. Massive Gebäude-, Garage- und Kellerbereiche tragen zusätzlich zur abgeschirmten Wohnsituation bei.

VORGARTEN & RAUMKLIMA

Vor der Süd-/Südwestseite liegt ein etwa 3 m breiter Vorgarten, durch eine massive Mauer vom Bürgersteig abgesetzt und mit Lavendel, Rosen, Ziergräsern, Bambus und Malven bepflanzt. Direkt vor den Fenstern ist Platz für zwei bis drei eigene Kübelpflanzen, z. B. Kräuter oder Tomaten.

Nach bisheriger Wohnerfahrung kühlt die Wohnung im Winter vergleichsweise wenig aus und erwärmt sich im Sommer trotz sonniger Ausrichtung nicht übermäßig.

Eine Regenwasserzisterne versorgt unter anderem die Toilettenspülung; die Heizung wird teilweise durch Solarenergie unterstützt.

LAGE & PARKEN

Niederzwehren bietet gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und das DEZ sind schnell erreichbar; Bus und Straßenbahn verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Auch die Industrie- und Technologiestandorte in Kassel und Baunatal, insbesondere das VW-Werk Kassel, sind günstig erreichbar.

Zum Be- und Entladen kann bis vor den Hauseingang gefahren werden. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Nach Absprache kann ggf. eine Garage gegen Mehrpreis angemietet werden. Eine Wallbox kann nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich auf eigene Kosten installiert werden.

MIETKONDITIONEN

• Kaltmiete: 450 € / Monat

• Heiz- und Nebenkosten: 145 € / Monat

• Gesamtmiete: 595 € / Monat

• Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Gesucht wird ein zuverlässiger Nachmieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich aufgrund des Raumkonzepts besonders gut für eine Einzelperson und durch das große Wohnzimmer auch sehr gut für Homeoffice.

Bitte bei Interesse eine kurze persönliche Vorstellung mit Beruf/Beschäftigungsverhältnis, gewünschtem Einzugstermin und den einziehenden Personen mitsenden. Bei weiterem Interesse werden die üblichen Mietunterlagen sowie Einkommens- und Bonitätsnachweise benötigt.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte ausschließlich konkrete und seriöse Anfragen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T10:00:00Z