Erstbezug nach Kernsanierung: 126 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und eigenem Garten

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche wurde 2025/2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich technisch wie energetisch auf Neubauniveau - Sie beziehen die Wohnung als Erstbezug nach Sanierung.

Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der teilweise als Wintergarten ausgeführt und mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Große Fensterflächen holen das Tageslicht bis tief in den Raum und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Es bleibt reichlich Platz für eine gemütliche Loungezone, einen zweiten Sitzbereich und den Essplatz. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und verfügt über einen separaten Abstellraum als Speisekammer.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Betonplattenbelag: Dahinter liegt ein zur Wohnung gehörender Gartenraum, und über einen direkten Zuweg erreichen Sie Ihren eigenen Gartenanteil von ca. 90-100 m² -perfekt für Kinder, Pflanzbeete oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Der private Bereich ist durchdacht vom Wohnbereich getrennt: Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine zusätzliche Nische im Flur schafft Raum für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet; ergänzend steht ein

separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

DIE KERNSANIERUNG 2025/2026 IM ÜBERBLICK

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- Neues Dach mit neuer Dämmung

- Neuer Außenwärmedämmputz (WDVS)

- Neue Fenster mit Isolierverglasung und Raffstores in allen Räumen

- Fußbodenheizung im Wintergartenbereich

- Sämtliche Rohrleitungen erneuert

- Neue Fußböden und Innentüren

- Neue Briefkastenanlage mit Videosprechanlage bzw. Türöffne

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

EINBAUKÜCHE
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Die vorhandene Einbauküche ist vom neuen Mieter gegen eine Abstandszahlung von 4.000 EUR zu übernehmen. Sie ist voll ausgestattet mit:
- Granitarbeitsplatte
- Geschirrspülmaschine
- Cerankochfeld mit vier Kochzonen
- Dunstabzugshaube
- Backofen
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Gefrierschrank


HINWEIS ZU DEN FOTOS
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Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden digital eingefügt und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel. Ausgenommen hiervon ist die Einbauküche - diese ist tatsächlich vorhanden.


SONSTIGES
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Ein Stellplatz oder eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden (separater Mietvertrag, nicht im Mietzins enthalten).
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Die Kernsanierung ist noch nicht in allen Wohnungen des Gebäudes abgeschlossen, so dass es zeitweise bis ca. Ende 2026 zu entsprechenden Beeinträchtigungen (z.B. durch Lärmbelästigung) kommen kann.

Diese Angaben wurden mit Sorgfalt erstellt, sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Für Irrtümer wird nicht gehaftet.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-26T00:00:00.000Z