Traumhafte Gartenwohnung mit Spa, Terrasse und Carports

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
12,00 €
87600 Kaufbeuren - Oberbeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JSZRAJ5LG8

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Objektbeschreibung

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten & Spa-Bereich in Kaufbeuren-Oberbeuren KM 1.500 € | NK 200 € inkl. Heizkosten Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 125 m² ein exklusives Wohnambiente in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaufbeuren-Oberbeuren. Stilvolle Ausstattung, großzügige Räume und ein eigener Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Privatgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit viel Privatsphäre. Die Wohnung verfügt nur über einen Schlafraum. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, während die moderne Wohnküche durch Funktionalität und Größe überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der private Spa- und Fitnessbereich. Neben Platz für Sportgeräte stehen Ihnen eine hochwertige Sauna sowie eine separate Dusche zur Verfügung - perfekt zum Entspannen und Abschalten im eigenen Zuhause. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Weinkeller sowie 2 Carports zzgl. 100€ Highlights auf einen Blick: ca. 125 m² Wohnfläche Privatgarten mit Terrasse hochwertige Ausstattung Sauna & Fitnessbereich Wellnessdusche Weinkeller 2 Carports ruhige Wohnlage Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Privatsphäre und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter mit gehobenem Wohnanspruch.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir im Vorfeld einer Besichtigung eine Mieterselbstauskunft benötigen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie die Daten vertraulich zu behandeln und nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden. Diese Informationen dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Für Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
12,00 €
Warmmiete
1.937,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.500,00
Preishinweis
2 Carportplätze, Miete je: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
74.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-02-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Ausstattung:
- ca. 125 m² Wohnfläche,
Esszimmer 1,
- Schlafraum 1,
- Wellness- Fitnessraum 1,
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- eigener, gepflegter Privatgarten
- großzügige Sonnenterrasse
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- moderne Wohnküche mit viel Platz
- modernes Badezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC
- privater Spa- und Fitnessbereich
- Sauna mit zusätzlicher Dusche im Wellnessbereich
- separater Weinkellerraum
- Zentralheizung (Gas)
- Energieeffizienzklasse B
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- 2 Carport-Stellplätze direkt am Haus
- neuwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand

Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und eigener Dusche - ideal zum Entspannen und Abschalten in privater Atmosphäre.

Der separate Weinkellerraum bietet zudem optimale Bedingungen zur stilvollen Lagerung einer Weinsammlung und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Spa-Bereich & 2 Carports liegt im Ortskern von Oberbeuren, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Kaufbeuren.

Die Lage der Immobilie vereint auf harmonische Weise, die Vorzüge des städtischen Lebens mit der natürlichen Schönheit der Umgebung. Erwähnenswert ist hier das fußläufige Naherholungsgebiet " Mösle".

Kaufbeuren ist die kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus, mit ihren rund 45.503 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben.

Sie liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau und wurde im Jahr 2013 zum Oberzentrum aufgestuft. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch "Tor ins Allgäu".

Die gute Zuganbindung nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Füssen sowie der hohe Freizeitwert werden von vielen Einwohnern und Pendlern sehr geschätzt. Im nahen Umkreis liegen die Städte Buchloe, der Kurort Bad Wörishofen und Landsberg sowie Kempten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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