Renovierte Altbauwohnung mit Charme und Besonderheit

Historisches Altstadtjuwel in Kaufbeuren | 95 m² | 4 Zimmer | Blick auf St. Martin | provisionsfrei

Stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung direkt in der historischen Altstadt von Kaufbeuren – ca. 95 m², Echtholzparkett, Erker mit Blick auf St. Martin, neues Duschbad, Gäste-WC, Speisekammer und außergewöhnliches Altstadtflair. Warmmiete inkl. Nebenkosten nur € 1.290,00. Ab sofort und provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Altstadtzentrum von Kaufbeuren, unmittelbar an der Fußgängerzone, erwartet Sie eine Wohnung mit einem ganz besonderen Charakter.

Die ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten historischen Gebäudes und wurde geschmackvoll und stilecht renoviert.

Hochwertige geölte Echtholz-Parkettböden, weiße Holztüren, drei große in die Mauern integrierte Abstellschränke sowie der kleine Erker im Wohnzimmer mit Blick auf den historischen Kirchplatz und die Stadtpfarrkirche St. Martin schaffen ein Wohnambiente, das man in dieser Form nur selten findet.

Hier wohnen Sie nicht irgendwo in Kaufbeuren – sondern mitten in der historischen Altstadt und direkt an der Fußgängerzone.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei weitere Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden können.

Zwei der möglichen Schlafzimmer sind direkt vom Flur erreichbar. Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer angeordnet.

Zur Ausstattung gehören:

•ca. 95 m² Wohnfläche

•4 Zimme

•Wohnzimmer mit kleinem Erker und Blick auf St. Martin

•3 mögliche Schlaf-/Arbeitszimme

•hochwertige, geölte Echtholz-Parkettböden

•weiße Holztüren

•neues Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

•separates Gäste-WC

•Teileinbauküche mit historischer Holzküche aus den 1950er-Jahren

•großer separater Abstellraum/Speisekammer neben der Küche

•3 große, in die Mauern integrierte Abstellschränke

Eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Spülmaschine können für zusammen € 400,00 abgelöst werden.

Ideal für Singles, Paare oder WG

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich besonders für eine Einzelperson mit gehobenem Platzbedarf, ein Paar oder eine 2er- bis 3er-WG.

Auch für ein Paar mit Kleinkind kann die Wohnung grundsätzlich infrage kommen, sofern die besondere Zugangssituation des Hauses berücksichtigt werden kann.

Für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ist die Wohnung aufgrund der Treppe zum 1. Obergeschoss und des fehlenden Aufzugs nur eingeschränkt geeignet.

Besonderheit der Wohnung – bitte beachten

Der außergewöhnlich attraktive Mietpreis für rund 95 m² Wohnfläche in dieser zentralen Kaufbeurer Altstadtlage erklärt sich durch eine Besonderheit des Gebäudes:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das im Erdgeschoss befindliche Einzelhandelsgeschäft. Die Verkaufsräume sind baulich nicht vollständig vom Zugang zum Treppenhaus getrennt.

Die Mieter können selbstverständlich jederzeit zu ihrer Wohnung gelangen. Waren, Verkaufseinrichtungen, Auslagen und Schaufenster des Geschäftes dürfen dabei jedoch weder betreten noch genutzt werden.

Insbesondere bei kleineren Kindern kann die konsequente Einhaltung dieser Regel schwierig sein. Aus diesem Grund ist die Wohnung für Familien mit mehreren bzw. jüngeren Kindern nur eingeschränkt geeignet.

Wer mit dieser ungewöhnlichen, aber klar geregelten Zugangssituation zurechtkommt, erhält dafür eine außergewöhnlich großzügige Wohnung in hervorragender Altstadtlage zu einem sehr attraktiven Mietpreis.

Kleine Dachterrasse als zusätzliche Besonderheit

Im Haus befindet sich außerdem eine kleine Dachterrasse mit reizvollem Blick über die Dächer der Kaufbeurer Altstadt.

Aus baurechtlichen Gründen ist diese Fläche nicht Bestandteil des Mietangebotes bzw. des Mietgegenstandes. Sie kann nach derzeitiger Regelung gemeinsam mit anderen Hausbewohnern auf eigenes Risiko genutzt werden. Ein mietvertraglicher Anspruch auf Nutzung besteht nicht.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher, 3. Schlafzimmer = Durchgangszimmer oder Büro-und Arbeitsraum
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z