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Modernes Penthouse mit großer Dachterrasse!



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Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.699 €
Preis/m²
10,49 €
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.699 €
Preis/m²
10,49 €
93309 Kelheim - Kelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WKW1EG5K6L

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine schöne und gepflegte Wohnqualität legen.

Besondere Ausstattung:

- Großzügige Wohnräume

- Balkon

- Terrasse

- Helle und freundliche Räume

- Moderne und angenehme Wohnatmosphäre

Besonderer Vorteil:

Die Flächen von Balkon und Terrasse werden dem Mieter zusätzlich zur Verfügung gestellt und nicht berechnet. Sie sind somit nicht Bestandteil der anrechenbaren Wohnfläche und werden dem Mieter kostenfrei überlassen.

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision bzw. Vermittlungsgebühr an.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Sonstiges

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind folgende Unterlagen vollständig vorzulegen:

* Mieterselbstauskunft
* Schufa-Auskunft (nicht älter als 6 Monate)
* Einkommensnachweise der letzten drei Monate
* Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung
* Ausweiskopie

Die vollständige Vorlage dieser Unterlagen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Rauchen
Nicht gewünscht.

Haustiere
Nicht gewünscht.
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.699,11 €
Preis/m²
10.5 €
Nebenkosten
291,28 €
Warmmiete
1.990,39 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5097,33
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
9.7
Wärmebedarf
28.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-06-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem großen Dachraum und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDie Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich vier geräumige Zimmer, eine Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon und eine Balkonterrasse. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Im oberen Bereich befindet sich ein weiterer großzügiger, flexibel nutzbarer Raum, der zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnbereiche und die Diele sind mit modernem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.Das Badezimmer ist sehr hell und verfügt über ein Fenster sowie eine Ausstattung mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Ausstattung wird durch helle, moderne Feinsteinfliesen abgerundet.Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Einheit auch interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), beispielsweise als Friseursalon, Nagelstudio, Massagepraxis, Sport- oder Physiotherapiepraxis sowie weitere Büro- oder Praxisnutzungen.

Lagebeschreibung

LagebeschreibungDas Objekt befindet sich in Kelheim, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit einem herrlichen Blick auf die Befreiungshalle.Kelheim bietet eine sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung sowie eine vielseitige Infrastruktur. Das Einkaufszentrum, der Donaupark und die nahegelegene Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Dank der zahlreichen Ärzte und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung ist eine optimale Versorgung gewährleistet.Kindergärten und Schulen sind für Ihre Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Eine Schiffsanlegestelle liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus können Sie mit dem Schiff nach Weltenburg fahren und eine abwechslungsreiche Fahrt mit vielen schönen Eindrücken genießen.Darüber hinaus bietet Kelheim einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung. Ein modernes Frei- und Hallenschwimmbad sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.Die Städte Regensburg und Ingolstadt sind schnell erreichbar. Auch München liegt nur etwa eine Autostunde entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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