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Wohnen wie im eigenen Haus! / 4-Zi / WFL 114 m² / Ki-Z-Gäste-Z-Home-Office / Terrasse-Garten / 2 Tiefgaragenplätze / ab sofort.



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.254 €
Preis/m²
11,00 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.254 €
Preis/m²
11,00 €
95478 Kemnath - Berndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DN64CH9CKC

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Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN MIT GARTEN - ENERGIEEFFIZIENT & HOCHWERTIG 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 114 m² | KfW-40 | Terrasse & Garten Ihr neues Zuhause - stilvoll, effizient & zukunftssicher Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen auf Top-Niveau. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung - sondern Lebensqualität, Sicherheit und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, eigenem Gartenanteil und modernster KfW-40-Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Familien, Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanlege

Sonstiges
?? Warum diese Immobilie eine besondere Chance ist Diese Wohnung bietet Ihnen gleich mehrere entscheidende Vorteile: ? Neubauqualität ohne Bauzeit-Risiko ? Extrem energieeffizient (KfW-40) ? Seltene Kombination: Erdgeschoss + Garten + Größe ? Langfristige Sicherheit durch Bauqualität & Lage ? Sofort bezugsfertig / nutzbar Solche Objekte sind am Markt rar und stark nachgefragt.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.254,00 €
Preis/m²
11,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 x mtl. Grundmiete = 4122,00 EUR
Preishinweis

Kaution: 3 x mtl. Grundmiete = 4122,00 EUR, 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
36
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
- Baujahr: 2019 - neuwertig
- Energieeffizienz: KfW-40 | Klasse A
- Endenergiebedarf: nur 36 kWh/(m²*a)
- Terrasse + eigener Gartenanteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)
- Aufzug vorhanden - seniorengerecht

Wohnkomfort, der überzeugt
Diese Wohnung wurde mit Blick auf maximalen Wohnkomfort und Effizienz konzipiert:
? Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
? Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
? 3-fach verglaste Fenster / elektr. Rollläden an Terrassentüre
? Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
? Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice
? Hochwertige Bauweise (Ziegel + starke Dämmung)

Ihr Vorteil:
Extrem niedrige Energiekosten durch KfW-40-Standard und Nahwärmeversorgung.

Highlight: Terrasse & eigener Garten
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:

Eigene Terrasse + Gartenanteil
Perfekt für:
- entspannte Feierabende
- Familien mit Kindern
- Gartenliebhaber
- Homeoffice im Grünen
Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort - direkt vor der eigenen Tür.

Lagebeschreibung

Lage - Kemnath: Stark, lebenswert & hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kemnath.

? Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) in unmittelbarer Nähe
? Ärztehaus & Krankenhaus schnell erreichbar
? Schulen, Kindergarten & Freizeitangebote vor Ort
? Ideale Anbindung Richtung Bayreuth & Weiden

Perfekt für Pendler & Familien

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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