Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller – Neubau mit Einbauküche

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fertiggestellten, energieeffizienten Neubaus in der Sörensenstraße 14-16 und ist ab 01.10.2026 bezugsfertig.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient geschnitten. Großflächige Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, der Design-Vinyl-Boden im Fischgrätmuster gibt der Wohnung einen wertigen Charakter. Besonderheiten dieser Einheit: Balkon und eigener Kellerraum.

Raumaufteilung:

- Wohnen/Essen/Kochen: 25,78 m²

- Schlafen: 10,47 m²

- Bad: 5,65 m²

- Balkon: 3,26 m²

- Kellerraum: 3,64 m²

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung – das sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Konditionen:
- Nettokaltmiete 944,48 € · Betriebskosten-Vorauszahlung 73,20 € · Heizkosten-Vorauszahlung 34,16 € · Gesamtmiete 1.051,84 €
- Kaution: 2.833,44 € (3 Nettokaltmieten)
- Pkw-Stellplatz: derzeit sind alle Stellplätze der Anlage vermietet, Vormerkung auf die Warteliste möglich (bei Freiwerden 60,00 € zzgl. 5,00 € BK-Pauschale/Monat)
- Mietvertrag mit Staffelmiete 2 % p.a.
- 2 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss
- Provisionsfrei – das Objekt wird vom Eigentümer selbst vermietet und verwaltet
- Haustiere nach Absprache
- Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine SCHUFA-Auskunft mit

Pflichtangaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 14,6 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärme-Pumpe) · Energieeffizienzklasse A+ · Baujahr 2024 · ausgestellt am 24.04.2024

Ansprechpartner: Hamza Köse · Tel. 0173 4919017 · [email protected]
Köse Group GmbH · Schellerdamm 2 · 21079 Hamburg · www.koese-group.de
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z