2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – 69 m², Einbauküche, Neubau mit Aufzug

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem fertiggestellten, energieeffizienten Neubau in der Sörensenstraße 14-16 und ist sofort bezugsfertig.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient geschnitten. Großflächige Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, der Design-Vinyl-Boden im Fischgrätmuster gibt der Wohnung einen wertigen Charakter. Besonderheiten dieser Einheit: zwei Balkone mit zusammen 10,28 m² – einer am Wohnraum, einer am Schlafzimmer –, ein großer Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Flur.

Raumaufteilung (nach DIN 277):

- Wohnen/Essen/Kochen: 21,95 m²

- Schlafen: 14,01 m²

- Flur: 12,05 m²

- Bad: 4,98 m²

- Abstellraum: 4,65 m²

- Abstellfläche im Flur: 1,64 m²

- Balkon 1: 4,21 m²

- Balkon 2: 6,07 m²

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Photovoltaikunterstützung, Fußbodenheizung und Einzelraumregelung – das sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Objekt-Nr.: 124.S15.01

- Verfügbar: sofort
- Nettokaltmiete 1.167,90 €, Betriebskosten-Vorauszahlung 104,34 €, Heizkosten-Vorauszahlung 48,69 €, Gesamtmiete 1.320,93 €
- Kaution: 3 Nettokaltmieten (3.503,70 €)
- Mietvertrag mit Staffelmiete 2 % p.a., 2 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss
- Provisionsfrei – das Objekt wird vom Eigentümer selbst vermietet und verwaltet
- Haustiere nach Absprache
- Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine SCHUFA-Auskunft mit

Alle Fotos zeigen die angebotene Wohnung (Aufnahmen vom 04.09.2026).

Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,6 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 26,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wärme-Pumpe), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2024, ausgestellt am 24.04.2024.

Ansprechpartner: Hamza Köse, Tel. 0173 4919017, [email protected]
Verfügbar ab Array