Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 78 m², offene Wohnküche, Neubau

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem fertiggestellten, energieeffizienten Neubau am Auberg 66a und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient geschnitten. Großflächige Fenster und Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Räume, der Design-Vinyl-Boden im Fischgrätmuster gibt der Wohnung einen wertigen Charakter. Besonderheiten dieser Einheit: offene Wohnküche mit rund 39 m², großer Abstellraum, Balkon, Aufzug im Haus.

Raumaufteilung:

- Wohnen/Essen/Kochen: 39,23 m²

- Schlafen: 15,44 m²

- Bad: 8,34 m²

- Flur: 2,43 m²

- Abstellraum: 9,08 m²

- Balkon: 3,48 m²

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung – das sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Alle Fotos zeigen die angebotene Wohnung (Aufnahmen vom 04.09.2026).

Konditionen:
- Verfügbar: sofort
- Nettokaltmiete 1.350,00 € · Betriebskosten-Vorauszahlung 117,00 € · Heizkosten-Vorauszahlung 54,60 € · Gesamtmiete 1.521,60 €
- Kaution: 4.050,00 € (3 Nettokaltmieten)
- Außenstellplatz auf Anfrage
- Mietvertrag mit Staffelmiete 2 % p.a.
- 2 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss
- Provisionsfrei – das Objekt wird vom Eigentümer selbst vermietet und verwaltet
- Haustiere nach Absprache
- Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine SCHUFA-Auskunft mit

Pflichtangaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 14,7 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärme-Pumpe) · Energieeffizienzklasse A+ · Baujahr 2023 · ausgestellt am 11.10.2023

Ansprechpartner: Hamza Köse · Tel. 0173 4919017 · [email protected]
Köse Group GmbH · Schellerdamm 2 · 21079 Hamburg · www.koese-group.de
Verfügbar ab Array