Einmalige Luxus Altbau Wohnung Holtenauer Str.

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich fast vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel. Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde sie in 2025 kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist. Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben. Historischer Charme trifft moderne Perfektion Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven Farben veredelt. Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen: Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten Elementen ausgestattet. Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen und eleganten Chromgriffen ergänzt. Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität. Luxus-Einbauküche - ein kulinarisches Statement Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen: . Großes, flächenbündiges 80 cm Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube flächenbündig . Schwarzer Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe . 200 cm XXL Siemens Kühl-Gefrierkombination . Besonders leiser Siemens iQ500 XXL- Geschirrspüler . Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt) . Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug . Metall Waschbecken Wellness-Badezimmer - Ihre private Spa-Oase Das Badezimmer wurde als luxuriöser Rückzugsort gestaltet: . wunderschöne italienische Fliesen . Indirekte LED-Luxusbeleuchtung mit Entertainment System mit Bluetooth und Radio . Grohe Rainshower-Wellnessdusche . Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung Freistehende Badewanne . Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen . Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur . Mattes Gussmarmor-Waschbecken . Schwarzer, beheizter und beleuchteter Design-Spiegel . Großer anthrazitfarbener Handtuchheizkörper Ein besonderes weiteres Highlight: Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Geberplatte. Raumaufteilung - harmonisch, großzügig und durchdacht Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur: Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht. Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet. Hinzu kommen 2 gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Küche/Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können . Die Wohnung befindet sich im 1 OG- was allerdings im Prinzip dem 2 OG entspricht aufgrund der Hochparterre.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In den letzten 2 Jahren wurden 90 % der Fenster, Haustür, Innendämmungen und Steigeleitungen erneuert und somit die Energieeffizienz weiter deutlich verbessert wurde. Ein Parkplatz auf dem Innenhof befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt und kann für 100 Euro monatlich angemietet werden. Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die allgemeine Pflege des Gebäudes sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten. Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch die Eigentümer - keine große, anonyme Hausverwaltung. Schröder Immobilien ist seit über 23 Jahren in der Holtenauer Straße ansässig und betreut ausschließlich unsere eigenen Immobilien. Folgen Sie uns auf Instagram: classicimmokiel Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG Der Grundriss ist eine alte Zeichnung: wo die Küche ist, befindet sich heute das Bad. Wohnen 1 und 2 sind verbunden mit einer Schiebetür. In dem wohnen 2 befindet sich auch die Wohnküche. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z