2½ Zimmerwohnung mit Balkon

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel-Holtenau Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Kieler Stadtteil Holtenau, nur wenige Minuten vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Das Haus besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen und bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Ausstattung Die Wohnung verfügt über: * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer, ideal als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer * Modernes Duschbad * Küche * Flur * Eigenen Kellerraum * Gemeinschaftlichen Trockenboden Besondere Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Fliesen in Eichenholzoptik im Wohn- und Schlafzimmer * Erneuerte Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung * Bad und Küche im Juli 2026 vollständig saniert * Balkon mit angenehmer Ausrich Lage Holtenau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kiels. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zur Kieler Förde sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Fazit Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die umfangreichen Modernisierungen, insbesondere die Sanierung von Bad und Küche, ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Sonstiges
Die Wohnung soll für mindestens 2 Jahre fest vermietet werden. Es ist keine Staffel oder Indexmiete vereinbart. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Unterlagen wie Schufaauskunft, Gehaltsnachweise sowie die Mieterselbstauskunft mit. Die Wohnung ist WG geeignet. Bitte geben Sie bei Interesse auch Ihre Telefonnummer an.