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Staffelgeschoss mit zwei Dachterrassen – 2 Zimmer, 77 m², Neubau mit Aufzug



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.280 €
Preis/m²
16,62 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.280 €
Preis/m²
16,62 €
24143 Kiel - Gaarden-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EKA2GKW8ZW

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss befindet sich in einem fertiggestellten, energieeffizienten Neubau in der Heischstraße 1 (Gebäudeensemble Sörensenstraße 14-16 / Heischstraße 1) und ist ab 01.04.2027 bezugsfertig.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient geschnitten. Großflächige Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, der Design-Vinyl-Boden im Fischgrätmuster gibt der Wohnung einen wertigen Charakter. Besonderheiten dieser Einheit: zwei Dachterrassen mit insgesamt 16,87 m², Aufzug bis ins Staffelgeschoss, eigener Kellerraum.

Raumaufteilung:

- Wohnen/Essen/Kochen: 26,52 m²

- Schlafen: 14,84 m²

- Bad: 4,71 m²

- Flur: 8,12 m²

- Abstellraum: 2,10 m²

- Kellerraum: 4,03 m²

- Dachterrasse 1: 11,41 m²

- Dachterrasse 2: 5,46 m²

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung – das sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Konditionen:
- Verfügbar ab 01.04.2027
- Nettokaltmiete 1.279,69 € · Betriebskosten-Vorauszahlung 115,79 € · Heizkosten-Vorauszahlung 54,03 € · Gesamtmiete 1.449,51 €
- Kaution: 3.839,07 € (3 Nettokaltmieten)
- Stellplatz P26: 60,00 € zzgl. 5,00 € BK-Pauschale/Monat (verfügbar ab 01.04.2027)
- Mietvertrag mit Staffelmiete 2 % p.a.
- 2 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss
- Provisionsfrei – das Objekt wird vom Eigentümer selbst vermietet und verwaltet
- Haustiere nach Absprache
- Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine SCHUFA-Auskunft mit

Pflichtangaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 14,6 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärme-Pumpe) · Energieeffizienzklasse A+ · Baujahr 2024 · ausgestellt am 24.04.2024

Ansprechpartner: Hamza Köse · Tel. 0173 4919017 · [email protected]
Köse Group GmbH · Schellerdamm 2 · 21079 Hamburg · www.koese-group.de
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.279,69 €
Preis/m²
16,62 €
Nebenkosten
115,79 €
Heizkosten
54,03 €
Warmmiete
1.449,51 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3.839,07 € (3 Nettokaltmieten)
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.6
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen- Design-Vinyl-Bodenbelag im Fischgrätmuster- Bodentiefe bzw. großflächige Fenster mit Dreifachverglasung- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Wandhänge-WC- Zwei Dachterrassen (11,41 m² und 5,46 m²)- Abstellraum in der Wohnung und eigener Kellerraum (4,03 m²)- Video-Gegensprechanlage- Personenaufzug bis ins Staffelgeschoss- Barrierearme Bauweise- Erhöhter Schallschutz- Luft-Wärme-Pumpe, Energieeffizienzklasse A+- Stellplatz P26 (verfügbar ab 01.04.2027) für 60,00 € zzgl. 5,00 € BK-Pauschale/Monat

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Sörensenstraße 14-16 / Heischstraße 1 im Kieler Stadtteil Gaarden, am südöstlichen Rand der Innenstadt.Das Kieler Stadtzentrum ist rund 3 km entfernt, den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 4 Minuten. Die vierspurige Bundesstraße 76 liegt nur 200 m entfernt und führt zur B404/A21 Richtung Bad Segeberg sowie zur A210 und A215 Richtung Neumünster und Hamburg. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist von Mehrfamilienhäusern geprägt, direkt in der Nähe liegt der Park „Der Brook“.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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