Wohnen direkt am Südfriedhof! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Erker und Loggia

+++Telefonische Anfragen zu dieser Wohnung können wir nicht bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer) und kurzer Vorstellung bearbeiten.+++ +++Die Wohnung eignet ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt. Bitte nehmen Sie Abstand von einer Anfrage, wenn Sie mehr als zwei Personen sind!+++ Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss (kein Aufzug!!!) eines stilvollen Rotklinker-Altbaus direkt am schönen Südfriedhof. Im Objekt befinden sich insgesamt 10 Wohnungen mit angenehmer Mieterstruktur. Die Wohnfläche von ca. 48,3 m² verteilt sich auf zwei Wohnräume (ein Wohnraum mit charmantem Erker), eine Wohnküche mit Spüle, Standherd und Waschmaschinenanschluss mit Platz für einen Esstisch sowie direktem Zugang auf den verglasten Balkon, Flur sowie ein älteres Duschbad. Zur Wohnung gehört ferner ein Abstellraum im Keller.

Zustand
Die Wohnung ist gepflegt und wird nunmehr im aktuellen Zustand übergeben. Das Badezimmer ist leider älteren Baujahres.

Anmietdatum
Die Wohnung kann zum 01.10.2026 übernommen werden.

Mindestmietdauer
Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten wird vorausgesetzt.

Mietanpassung
Der Vermieter wünscht eine Anpassung der Miete durch Indexvereinbarung.

Haustierhaltung
Haustierhaltung (Hund und Katze) ist vom Eigentümer nicht erwünscht.

Energieausweis
Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis 01.09.2023 (gültig bis 01.09.2033). Die Beheizung des Objektes erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Das Baujahr Gebäude ist mit 1910 und das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2002 bis 2014 angegeben. Der Endenergiebedarf liegt bei 140,1 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 169,2 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist mit E angegeben.

Sonstiges
Die Wohnung ist aufgrund der Grösse nur für eine oder zwei Person geeignet. Die Wohnfläche dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes.

Anfragen/Besichtigungen
Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Telefonische Anfragen zu dieser Wohnung können wir nicht bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer) und einer kurzen Vorstellung bearbeiten. Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé inklusive möglichen Besichtigungsterminen.