Smarter sanierter 2-Zimmer Traum mit Top-Anschluss nach Stuttgart und Heilbronn

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines gepflegten 4-Parteienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem attraktiven Ausblick über das Neckartal und die umliegenden Weinberge. Ideal auch als Zweitwohnung oder Pendler auf Grund Ihrer Lage und guter Ausstattung mit EBK und Badmöbel. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Raumaufteilung optimiert, das Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik sowie sämtliche Frischwasserleitungen modernisiert, neue Dachfenster eingebaut, eine neue Einbauküche installiert sowie teilweise Innentüren und Heizkörper erneuert. Zusätzlich sorgt eine moderne feuchtegesteuerte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird vollständig frisch gestrichen übergeben. Das helle Wohnzimmer mit rund 15 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von den großen Dachfenstern sowie dem schönen Ausblick über das Neckartal und die Weinberge. Das separate Schlafzimmer mit ca. 11 m² wurde besonders durchdacht geplant. Ein intelligentes Layout ermöglicht die optimale Integration eines etwa 150 cm breiten Kleiderschranks (z. B. IKEA PAX) oder alternativ die Einrichtung einer kompakten Homeoffice- bzw. Arbeitsplatznische. Dadurch lässt sich der Raum flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche schafft eine angenehme Abgrenzung zum Wohnraum und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das kompakte, vollständig erneuerte Tageslichtbad wurde funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Der zentrale Garderobenflur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Kommoden, Garderoben oder Schränke. Besonders praktisch sind die beidseitig zugänglichen Stauräume hinter den Drempelwänden. Diese bieten zusätzlichen Stauraum ohne Anrechnung auf die Wohnfläche und schaffen damit einen echten Mehrwert im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil sowie eine Garage. Die Bewohner des Hauses können den gemeinschaftlichen Garten mitnutzen. Für modernes Arbeiten und Wohnen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzlich ist ein klassischer Telefonanschluss vorhanden. Hinweis: Einige Darstellungen (insbesondere möblierte Ansichten) wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die angegebenen Nebenkosten basieren auf einer Prognose für einen Einpersonenhaushalt und können je nach individuellem Verbrauchsverhalten sowie der tatsächlichen Belegung der Wohnung abweichen. Sie beinhalten 55 € für die Miete der Einbauküche. 525 € Kalt + ca. 60 € HZ + ca. 50 € WW + ca. 60 € Betriebskosten + 55 € EBK + 55 € Garage inkl. zusätzlichen Stellplatz = 805 € Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als private Vermieter aufgrund der hohen Nachfrage zunächst eine Vorauswahl anhand der von Ihnen übermittelten Informationen treffen. Bei weiterem Interesse setzen wir uns gezielt mit geeigneten Bewerbern in Verbindung. Bis dahin erfolgt die Kommunikation über die Plattform anonymisiert. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zum Zweck der Durchführung des Vermietungsprozesses verarbeitet und nach dessen Abschluss unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben gelöscht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z