Exklusive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten und Carportstellplatz

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Zweifamilienhaus in Kirchlinteln und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche vier Zimmer mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Da das Haus nur zwei Wohneinheiten umfasst, entsteht ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur, der alle Wohn- und Nutzräume verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die etwa 12 m² große Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und zugleich angenehm vom übrigen Raum abgegrenzt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit Backofen, Ceranfeld, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Die beiden jeweils ca. 11,5 m² großen Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit bietet der Grundriss auch einer jungen Familie ausreichend Raum. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Durch seine zentrale Lage innerhalb der Wohnung sind die Wege kurz. Eine besondere Ergänzung sind die beiden zusätzlichen Abstellräume im Dachgeschoss. Einer davon hat wohnlichen Charakter und bietet durch Tageslicht, Fußbodenheizung, einen ansprechenden Designbelag sowie vorgerüstete Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner weitere Nutzungsmöglichkeiten. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Der angrenzende Garten erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Zur Wohnung gehören zudem ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Carport ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet. Ein abschließbarer Anbau am Carport bietet zusätzlich Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gelegt. Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-EE-Standard errichtet und verfügt über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designbelag in Holzoptik verlegt, die Sanitärräume und der Hauswirtschaftsraum sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,65 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.17, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 0.76