Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen, langen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet mit seiner komfortablen Fußbodenheizung sowie der Kombination aus Dusche und Badewanne hohen Wohnkomfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für zusätzliche Sitzmöglichkeiten oder einen kleinen Essbereich. Sie ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und ermöglicht dadurch kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den zugehörigen Garten, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die neben einem geschützten Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet und für 35 € monatlich angemietet werden kann. Die Kosten für Strom sind nicht Bestandteil der Nebenkosten. Der Mieter schließt den Stromvertrag selbst mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl ab und rechnet den Verbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 117.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z