Stilvolles Ambiente - Erstbezug nach Grundsanierung

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
9,52 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.000 €
Preis/m²
9,52 €
97318 Kitzingen - Kitzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EFP1PQEND

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Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke. DENK-Immobilien, Christiane Denk. Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand. Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Kitzingen! Diese erstklassige Etagenwohnung, die gerade erst nach einer umfassenden Sanierung (Erstbezug) fertiggestellt wurde, bietet alle Annehmlichkeiten für modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäudekomplex und glänzt durch ihren Zustand als Erstbezug nach Sanierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Das stilvolle Badezimmer bietet modernste Sanitäreinrichtungen und vervollständigt den hohen Wohnkomfort. Die Einbauküche der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Sie ist bereits vollständig ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine frisch sanierte Wohnung in bester Lage von Kitzingen einzuziehen! Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Sie. Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Sonstiges
VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf. Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag. ACHTUNG! Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden! Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft. Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.000,00 €
Preis/m²
9,52 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.235,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.075,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
174.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Zentralheizung
- Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
- Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WA-Anschluss;
- Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung;
- teilweise mit elektrischen Jalousien;
- Pkw-Stellplatz;

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus im Mühlberggebiet in Lauflage zum Main. Kitzingen, eine charmante Kleinstadt in Unterfranken, besticht durch ihre idyllische Lage entlang des Mains sowie ihre historische Altstadt. Die Wörthstraße bietet Ihnen eine ruhige, schöne und dennoch zentrale Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem zeichnet sich die Lage durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, und auch die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kitzingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von zahlreichen Grünflächen, Weinanbaugebieten und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Städten wie Würzburg und Nürnberg erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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