Erstbezug nach Komplettsanierung, 4-Zimmer-Wohnung mit Fensterbad, EBK, Balkon und Einzelgarage in der Innenstadt von Kitzingen ab sofort verfügbar

Die sonnige und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Garage im 1. Stock wurde im Juli 2026 komplett saniert und kann ab sofort bezogen werden und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. In den vier schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einzelgarage für Ihr Auto und ein Kellerraum. In der Garage ist der Anschluss für eine Wallbox vorgesehen.

Diese Wohnung ist nicht möbliert mit Ausnahme der Einbauküche und einem Spiegelschrank sowie Unterschrank im Bad mit ca. 75 m² Heiz-/Wohn-Fläche.

Seit 2024 ist eine Luft-/Wärme-Pumpe Haupterzeuger von Wärme und Warmwasser unterstützt von einer Gas-Brennwert-Heizung. Strom für die Wärmepumpe wird u.a. durch eine eigene PV-Anlage erzeugt.

Die Stromkosten für die Wohnung werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. U.a. Wasser/Abwasser und Hausreinigung/Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

DSGVO:

Ihre Daten werden bis zur Vermietung der Wohnung gespeichert und danach unwiderruflich gelöscht.

Zur Anmietung benötigen wir von Ihnen:

Personalausweis oder Pass,

die letzten drei Gehalts bzw. den Rentennachweis(e)

eine Mieterselbstauskunft

eine aktuelle SCHUFA Selbstauskunft

Falls Sie Interesse an der Wohnung haben senden Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Informationen von Ihnen mit:

Name, Vorname, Geburtsdatum, aktueller Wohnort, Beruf, Einkommen.

Wer würde in die Wohnung einziehen?

Ziehen Raucher in die Wohnung mit ein?

Spielen Sie Musikinstrumente?

Anfragen ohne o. g. Angaben werden nicht beantwortet.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Die Untervermietung oder gewerbliche Vermietung ist nicht erwünscht.

Ausstattung:

Fenster-Bad mit Wanne und neuer Echtglas-Badewannenabtrennung (Sicherheitsglas) und neuem hochwertigen Spiegelschrank, neuem Unterschrank sowie neuer Keramik und Armaturen.

Hochwertige neue hochglanzweiße EBK mit Miele XXL-Geschirrspülmaschine, Liebherr Gefrier-/Kühl-Kombi, Siemens Heißluft/Ceran-Set und Dunstabzugshaube. Hochwertige Elektroausstattung. Hochwertige Vinylböden (Industriequalität) in Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmern und Abstellkammer. Fliesenboden im Bad.

Sat-Antennen-Anlage (Astra und Hotbird), Internet über VDSL (z.B. Magenta Zuhause mit bis zu 175 MBit/s Download und bis 40 MBit/s Upload, Glasfaser-Ausbau durch Telekom demnächst geplant) möglich, Keller-Anteil, Einzel-Garage (Dach saniert in 2020)

Lagebeschreibung:

ca. 1 Minute zur Bushaltestelle, ca. 3-5 Minuten zur Fußgängerzone in der Innenstadt, mehrere Apotheken, mehrere Metzgereien, Bäckereien, Banken, Friseure, Landratsamt, Rathaus, ca. 5 Minuten zu Aldi, Rewe und Müller, mehrere Restaurants, Mittelschule und Wirtschaftsschule, zum Main, ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, mehreren Ärztehäusern, Kindergarten und zum Gymnasium/FOS. ca. 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt (A3 und A7), ca. 15 Minuten mit dem Auto nach Würzburg-City

k.A.
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