Erstbezug nach Kernsanierung | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung und A+ Energieeffizienz

Zum 01.12.2026 wird diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (WE 5-L08) im 1. Obergeschoss des Westquartier 5, eines ehemaligen Kasernengebäudes im Marshall-Heights-Ring in Kitzingen erstmals vermietet.

Die Wohnung verfügt über ca. 55,66 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Besonderer Wert wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort. Die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnanlage verfügt über eine gepflegte, parkähnliche Gemeinschaftsgrünanlage. Darüber hinaus stehen ein Hausmeister- und Gärtnerservice zur Verfügung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind.

Vor dem Gebäude befindet sich eine Fahrradbox zur gemeinschaftlichen Nutzung.

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Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung

2 Zimme

ca. 55,66 m² Wohnfläche

Obergeschoss

Aufzug

Balkon

Fußbodenheizung in allen Räumen

Handtuchheizkörper im Bad

odengleiche Dusche mit Glastrennwand

elektrische Außenverschattung

Vinylboden in Holzoptik

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

Kellerabteil

Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Fahrradbox vor dem Gebäude

Hausmeisterservice

Gärtnerservice

Energieeffizienzklasse A+

moderne Wärmepumpentechnik

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Marshall-Heights-Areal am Ortseingang von Kitzingen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Würzburg sowie die Autobahnen A3 und A7 sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler bietet die Wohnung damit eine sehr attraktive Ausgangslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie die Kitzinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Mietkonditionen

Kaltmiete: 730,00 €

Küchenmiete: 40,00 €

Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €

Monatliche Gesamtzahlung: 950,00 €

Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Kaution: 1.825,00 €

Haustierhaltung: nicht vorgesehen

Stellplatz: kostenfreie Parkmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden

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Mietvertrag

Für das Mietverhältnis ist ein Indexmietvertrag vorgesehen.

Die Miethöhe bleibt bis einschließlich 31.12.2027 unverändert. Ab dem Jahr 2028 können Mietanpassungen entsprechend der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindexes (VPI) erfolgen.

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Besichtigung und Bewerbung

Für die Wohnung sind zwei Besichtigungstermine vorgesehen. Die Termine werden ausgewählten Interessenten nach Kontaktaufnahme mitgeteilt.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie insbesondere folgende Informationen mit:

Anzahl der einziehenden Personen

erufliche Situation

gewünschter Einzugstermin

Telefonnummer für Rückfragen

Nach den Besichtigungen werden die erforderlichen Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsnachweis) ausschließlich von den engeren Bewerbern angefordert.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00