Großzügige Maisonette-Wohnung mit Südwest-Balkon - vollständig saniert und ruhig gelegen

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1978 und verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Kleinostheim. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereichen und vermittelt beinahe den Charakter eines eigenen Hauses. Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie das Tageslichtbad vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Auch das Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurde renoviert. Die Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort und dem gewachsenen Charakter des Hauses sorgt für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das ca. 35,87 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Die großzügigen Dimensionen bieten vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu einem schönen Platz im Freien wird. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche. Das neu gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig und fügt sich harmonisch in das sanierte Gesamtbild der Wohnung ein. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette-Wohnung. Hier stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Plus befindet sich bereits im Eingangsbereich im Erdgeschoss: Hier stehen ein renoviertes Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und ergänzt die großzügige Wohnfläche sinnvoll. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Pkw-Stellplatz, sodass Ihnen direkt am Haus eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung steht. Der angelegte Garten trägt zusätzlich zum Erscheinungsbild des kleinen Wohnensembles bei. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Trotz der verkehrsberuhigten Lage befinden Sie sich mitten in Kleinostheim und profitieren von der guten örtlichen Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung in Richtung Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Eine attraktive Maisonette-Wohnung für Mieter, die Wert auf großzügige Räume, ca. 110 m² Wohnfläche, zwei separate Wohnebenen, eine moderne Ausstattung, zusätzlichen Stauraum und eine ruhige Wohnlage legen - und dabei auf die Vorteile einer zentralen Lage nicht verzichten möchten.

Sonstiges
WICHTIG: sollte Ihrerseits ein Besichtigungstermin gewünscht sein, bitten wir Sie, uns im Vorfeld die hier beigefügte Mieterselbstauskunft an: [email protected] zuzusenden, ansonsten können wir Ihnen keinen Vorort-Termin anbieten.