**Einziehen & Wohlfühlen** Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenzugang und TG-Stellplatz

In absoluter Bestlage von Köln-Marienburg befindet sich diese modernisierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang. Die Wohnung wurde 2024 aufwendig saniert und liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hinterhauses, sodass man von der Terrasse aus direkten Blick und Zugang ins umliegende Grün hat. Zudem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Waschkeller. Man betritt die ca. 49 qm große Wohnung über einen offen geschnittenen Flurbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Flur aus hat man Zugang zu Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine bodentiefe Fenstertür und bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und Bett. Das angrenzende Badezimmer wurde modern saniert und verfügt über eine bodentiefe Regendusche sowie ein Tageslichtfenster. Nach Südwesten ausgerichtet, betritt man das Herzstück der Wohnung: den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine große Fensterfront zur Terrasse und der Blick in den Garten sorgen für ein sehr naturverbundenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen Waschkeller mit Trockenmöglichkeiten. Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht es, trockenen Fußes vom Auto zur Wohnung zu gelangen. Insgesamt ein wirklich seltenes Komplettangebot aus möblierter Wohnung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz, das insbesondere in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete die alle Nebenkosten inkl. Internet, Strom und Heizung mit beinhaltet.

Sonstiges
PROVISION Die Provisionszahlung übernimmt bei Neuvermietung der Eigentümer. Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen ein Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute. MIETVORRAUSSETZUNGEN Bitte beachten Sie, dass eine Kaution und eine Schufa-Auskunft erforderlich sind. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt vor. Energetische Qualität: - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG - Endenergieverbrauch: 156 kwh/(m2*a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse E

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-03-08T23:00:00.000Z