Mitten drin statt nur dabei: praktische 1-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Mietpreis
626 €
Preis/m²
22,35 €
Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Mietpreis
626 €
Preis/m²
22,35 €
50825 Köln - Ehrenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262LCLKYFH7R

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Objektbeschreibung

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus dem Objekt. Die konkrete Wohnung kann hinsichtlich Grundriss, Raumaufteilung und Ausrichtung von den dargestellten Bildern abweichen. Die Wohnungen verfügen jedoch über eine vergleichbare Ausstattung und einen ähnlichen Wohnungszuschnitt, sodass die Bilder einen guten Eindruck vom Wohnkonzept, der Ausstattung und dem Wohnambiente vermitteln. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Alten Güterbahnhof in Köln - moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept vereinen sich hier zu einem Wohnensemble mit besonderer Lebensqualität. Die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen bieten für verschiedene Lebenssituationen den passenden Raum - vom komfortablen Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Alle Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose, moderne Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Edler Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima schafft. Großzügige Fensterflächen mit dreifachverglasten Schallschutzfenstern lassen viel Tageslicht herein und gewährleisten gleichzeitig ruhiges Wohnen trotz urbaner Lage. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Wohnung. Hier fügen sich die hochwertigen, vollständig ausgestatteten Einbauküchen harmonisch in das Raumkonzept ein und schaffen einen idealen Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Je nach Wohnungsgröße ergänzen überdachte Terrassen im Erdgeschoss, großzügige Loggien oder sonnige Dachterrassen den Wohnraum und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. ?? Auch die Badezimmer überzeugen durch eine moderne Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, stilvollen Markenarmaturen sowie komfortablen Duschen. Malervlies an den Wänden sorgt für eine hochwertige und langlebige Oberflächengestaltung. Praktische Waschmaschinenstellplätze innerhalb der Wohnungen bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit Videofunktion, Breitbandkabelanschlüsse in allen Räumen sowie eine moderne Gebäudetechnik. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei. Das moderne Wohnensemble am Alten Güterbahnhof verbindet urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und schafft ein Zuhause mit viel Raum für Individualität und Lebenskomfort.

Sonstiges
Hinweise darüber, wie die BUWOG-Immobilien Treuhand Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.buwog-immobilientreuhand.de/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.buwog-immobilientreuhand.de und in der BUWOG HOME App.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 28 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
625,77 €
Preis/m²
22,35 €
Nebenkosten
67,45 €
Heizkosten
56,00 €
Warmmiete
749,22 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.877,31
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
72
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-01-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Aufzug; Loggia; Einbauküche; Mieterkeller; Spielplatz;

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnensemble am Alten Güterbahnhof in Köln befindet sich in einem aufstrebenden, urban geprägten Wohnquartier, das modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus zeitgemäßer Architektur, gewachsenen Strukturen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und Autobahnen, die eine optimale Anbindung in die gesamte Region gewährleisten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Das lebendige Umfeld mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenskonzepte - vom Single bis zur Familie.

Die Lage am Alten Güterbahnhof verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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