Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in Rheinnähe von Köln-Sürth

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: M2606128 Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich unter https://guetelhoefer.com/registrierung, um das Exposé herunterzuladen. Nach der Registrierung bestätigen Sie bitte Ihr Kundenkonto per E-Mail (ohne Bestätigung kein Zugriff). Nach erfolgreicher Aktivierung stehen Ihnen Exposés (PDF), Objektadresse sowie 360°-Besichtigungen zur Verfügung. Besichtigung: Bitte füllen Sie vor einem Besichtigungstermin den ersten Teil der Selbstauskunft in Ihrem Kundenkonto aus. Besichtigungen sind nur nach Eingang der Selbstauskunft möglich. Anmietung: Wenn Sie die Immobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden Ihre Unterlagen hoch. Nach Prüfung und Bonitätscheck erfolgt die Weiterleitung an den Vermieter. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung durch ihren neuwertigen Zustand, eine stilvolle Einbauküche, eine großzügige Dachterrasse, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ihre attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Linker Hand vom Eingang befindet sich das Gäste-WC, welches durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Rechts daneben liegt das geräumige Schlafzimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum umlaufenden Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Geradeaus vom Eingang befindet sich das moderne Badezimmer. Es ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einem WC, einem Urinal sowie einem Waschtisch ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch der Raum zusätzlich von Tageslicht profitiert.

Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote). Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung. Folgen Sie uns: Facebook: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Instagram: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen