4 Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung - WBS Typ A erforderlich

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
4

Mietpreis
673 €

Preis/m²
7,31 €

Wohnfläche
ca. 92 m²

Zimmer
4

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673 €

Preis/m²
7,31 €

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51145 Köln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268ZHC1QGAJP

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Objektbeschreibung

NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Eleganz und Wohnkomfort in unseren großzügigen WBS-Wohnungen in den FÜNF HÖFEN. Hier finden nicht nur Familien, sondern auch Paare und Senioren, die sich räumlich verändern möchten, den Raum für ihre Träume und Vorstellungen. Unsere Einheiten wurden mit durchdachten Grundrissen entworfen, die Offenheit und Helligkeit in den Mittelpunkt stellen. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden und kostbaren Familienmomenten ein. Ihr Balkon oder Ihre Terrasse bieten einen herrlichen Blick auf das beeindruckende Gesamtkonzept der FÜNF HÖFE. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich verwurzeln können - ein Ort, der Geschichten schreibt und Erinnerungen schafft. Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Sonstiges
Das Bauvorhaben wird gefördert aus Mitteln des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalen über die NRW-Bank. PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage separat angemietet werden. Der Mietpreis je Stellplatz beträgt 124,95 € inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 91,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 92 m²

Baujahr

2024

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-31T22:00:00.000Z

Mietpreis

672,64 €

Preis/m²

7,31 €

Nebenkosten

446,29 €

Warmmiete

1.118,93 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Kaution

2.017,92

Preishinweis

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 124,95 EUR

Stellplatzpreis

124,95 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gäste-WC
Keller
Neuwertig
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
WBS

Ausstattung im Überblick

- barrierefrei nach Vorgabe der Förderrichtlinie des Landes NRW 2023
- massive Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 EE
- energetische Nachhaltigkeit mit Biomasse- Wärmeanteil und Photovoltaik-Anlagen
- extensive Dachbegrünung
- schlüsselfertige Ausführung
- Dusch- und/oder Wannenbad (je nach Typ & Größe der Wohnung)
- Spiegel über den Waschtischen
- viele bodentiefe Fenster für lichtdurchflute Räume
- alle Fenster mit Rollläden, die Balkon- und Terrassenaustritte mit elektrischen Rollläden
- Komfort-Sicherheits-Paket an Fenstern und Türen im Erdgeschoss
- Vinylbodenbelag in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Wand- und Deckenoberflächen mit feinkörniger Raufaser in Weiß gestrichen
- großformatige Fliesen (30x60cm) und bodengleiche Duschen in den Bädern
- Sanitärausstattung Markenfabrikate deutscher Hersteller
- Glasfaser bis ins Haus für Highspeed Datenübertragung (FTTH)
- großzügige Balkone/Terrassen
- Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
- Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Keller

Lagebeschreibung

Wie finden Sie das Projekt?

Die Fünf Höfe sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Anreisen aus Köln empfehlen wir die A59 zu fahren und dann die Ausfahrt 35 Wahn/Lülsdorf zu wählen, hier biegen Sie rechts auf die Heidestraße ab. Folgen Sie der Heidestraße bis zur Frankfurter Straße und biegen rechts ab. Fahren Sie auf der Frankfurter Straße ca. 2 km bis zur Friedrich-Hirsch-Straße und biegen dort links ab, um direkt zu den Fünf Höfen zu gelangen.

Nutzen Sie ein Navigationssystem, geben Sie einfach die Adresse "Friedrich-Hirsch-Straße 12, 51145 Köln" ein. So gelangen Sie ohne Umwege direkt zu den Fünf Höfen.

Wenn Sie lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, können Sie die Straßenbahnlinie 7 nehmen und an der Haltestelle "Porz Markt" aussteigen. Von dort aus nehmen Sie entweder den Bus der Linie 160, 161 oder 162 und steigen an der Haltestelle "Köln Friedrich-Hirsch-Straße" aus. Von hier aus folgen Sie der Friedrich-Hirsch-Straße, so erreichen Sie die Fünf Höfe in wenigen Minuten zu Fuß.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
Leben in den FÜNF HÖFEN

Köln-Porz-Elsdorf bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig herrliche Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist hervorragend angebunden. Neben Straßen- und S-Bahn verkehren zahlreiche Buslinien. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559/ A3/ A4) und den Flughafen ist hervorragend. Radwege des Velorouten-Fahrradnetzes liegen direkt an den FÜNF HÖFEN. Im Alltag schnell zu Kita, Schule, Einkauf oder Arbeit und in der Freizeit zu Sport, Kultur, Naherholung oder ins Restaurant und den Urlaub. Zwei Haltestellen der Buslinie 162 liegen in unmittelbarer Nähe zu FÜNF HÖFE und binden zur S-Bahn-Wahn, Bf. Porz und Porz Markt an. Die Straßenbahnlinie 7 verkehrt direkt von Porz Markt über Deutz nach Köln-Zentrum. Die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie die Regionalbahn 27 fahren Bonn, Siegburg, Köln/Bonn Flughafen, Köln Messe/ Deutz und Köln Hbf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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