Ruhige sonnige zentrale 1-Zi.-Whg. Terrasse kernsaniert Parkett

Ab dem 01.08.26 oder später können Sie diese freundliche und gepflegte Wohnung beziehen,

Die Terrasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Optional steht ein

Kellerverschlag zur Verfügung.

Zu vermieten ist diese sonnige 1-Zi.-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim

in der Dünnwalder Strasse. Die Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung wurde in 2024

abgeschlossen.

Die 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm zzgl. Fläche der Terrasse) befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

- Wohn- und Schlafraum mit Kochnische zum grünen Innenhof mit Zugang zur Terrasse (beuaftragt und wird kurzfristig errichtet)

- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette

- mit kleinem Flur, mit Zugang zum Wohn- und Schlafraum sowie zum Bad

- mit einer Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1965. Das Haus wurde in 2024

kernsaniert. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum,

hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Flur, Bad und in der Abstellkammer. Das Gebäude wurde vo

kurzem energetisch saniert. Die Fenster wurden mit Drei-Fach-Verglasung erneuert. Die

Gebäudehülle ist wärmegedämmt. Als Heizung ist eine Holzpelletheizung neu eingebaut. Die

Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung (kein Durchlauferhitzer!). Die Heizung ist

daher CO2-neutral. Die Energieverbräuche und daher auch die Energiekosten sind aufgrund de

Dämmung und sehr gut isolierenden Fenster sehr niedrig.

Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Videosprechanlage für die Haustür. Das Haus verfügt über einen Breitbandanschluss für schnelles Internet. Netcologne, Telekom und Vodafone können als Internetanbieter gewählt werden.

Die in der Wohnung vorhandene Küche und ggf. weitere Möbel können vom Vormieter übernommen werden.

Monatsmiete: 710 EUR Grundmiete/Kaltmiete zzgl. 110 EUR Vorauszahlung für Nebenkosten

und Heizkosten;

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Mietanpassung gemäß Wertsicherungsklausel

Vermietung an Berufstätige mit Einkommensnachweis oder Studierende mit Bürgschaft

Erfroderliche Unterlagen: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Einkomensnachweis bzw.

Bürgschaft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Zahlungsnachweis der Miete für die letzten Monate

Lage:

Die Wohnung liegt sehr zentral in Köln-Mülheim (Dünnwalder Str.) und ist sehr gut durch den

öffentlichen Nahverkehr angebunden:

- Straßenbahnhaltestelle Keupstraße in ca. 350 m Entfernung (4 Min. Fussweg):

mit Strassenbahnlinie 4 (Schlebusch - Bocklemünd) mit direkter Anbindung zum Neumarkt,

Bahnhof Deutz, zur Venloer Strasse sowie

Straßenbahnlinie 14 (Ebertplatz - Keupstrasse) mit direkter Anbindung zu den Haltestellen Dom

Hbf, Neumarkt und Bahnhof Deutz)

- Bushaltestellen für Bus 104, 150, 151, 152, 153, 155, 156 in ca. 300 m Entfernung (4 Min.

Fussweg) in unmittelbarer Nähe

Sonstige Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und

Apotheken sind fußläufig erreichbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00