Exklusive lichtdurchflutete 3 Zimmer Stadtrand Wohnung ca. 110qm mit 2 Bädern und S-W Balkon

Begehrte Wohnlage, große Allee mit altem Baumbestand, direkte Waldnähe mit ausgezeichneter Infrastruktur in Tempo 30 Zone.

Diese renovierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Parteien Haus in Köln-Thielenbruch.

Jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit - es gibt keinen direkten Nachbarn auf der selben Etage, was eine angenehme Privatsphäre schafft. Die Mietergemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert.

Die Wohnung wurde 2023 saniert und mit einer wunderschönen exkl. Landhaus Einbauküche ausgestattet, die im Rahmen der Neuvermietung für 9700,-€ übernommen wird. Der Induktionsherd und die Spülmaschine sind ganz neu.

Einzug ab 01.09.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum südwestlich ausgerichteten Balkon, der sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt und zusätzlich auch von der Küche aus begehbar ist. Der Balkon bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, außerdem verfügt er über eine große Markise. Der Ausblick ins Grüne sorgt für eine wohltuende Atmosphäre.

Der durchgehende pflegeleichte, fast unzerstörbare Granitboden, verlegt von der Wohndiele ins Wohnzimmer und bis in die Schlafzimmer, verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und läßt ebenfalls viel Raum für unterschiedlichste Nutzungs - oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein Wannen-Bad en suite mit Waschtischunterschrank und Schränkchen.

Im Wannenbad en suite stammen die sichtbar signierten Valentino Fliesen aus der historischen Kooperation des ital. Modeschöpfers Valentino mit dem Keramikhersteller Ceramiche Piemme.

Die Küche und das direkt danebenliegende 2. Bad, das Duschbad mit den 2 Waschtischen und dem großen Spiegelschrank, sind beide mit den gleichen handgebrannten Designerfliesen von Korzilius/Deutschland ausgestattet.

Heizkörperverkleidungen gibt es in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.

Es gibt einen kleinen eingebauten Garderobenschrank, 1 Eckregal, 1 Garderobenaufhängung und ein Faltrollo

Die handgefertigte Eisenzaunanlage des 3 Familienhauses stammt aus der ehemaligen russischen Zarenschmiede.

Die Außenleuchten sind aus den USA/Florida und die Messingklingelanlage aus Italien/Mailand.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine gemeinschafts Waschküche, mit seperaten Anschlüssen und Zählern, ein ca. 6qm großer Kellerraum, Fahrradunterstellung möglich

Parken ist auf der großen Allee kein Problem.

Fußnahe Anbindung an Bus/SB/KVB. Zur Autobahn sind es ca, 4,5 km, Zur Innenstadt Köln ca .13km.

In Laufnähe gibt es einige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten,

abgesehen von den nahen Shoppingcentern in Bergisch-Gladbach und Bensberg

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00