***Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Dünnwalder Wildpark***

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
585 €
Preis/m²
13,00 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
585 €
Preis/m²
13,00 €
51069 Köln - Dünnwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D4J3LL6L1M

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Köln-Dünnwald, direkt am Dünnwalder Wildpark. Auf ca. 45,3 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine ruhige Einzelperson mittleren Alters oder Senioren. Das Wohnzimmer ist hell und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird vor Einzug mit einer neuen Duschabtrennung sowie einem neuen Waschtisch inkl. Unterschrank versehen. Die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Kabel-TV ist vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Optional kann eine Garage oder ein Stellplatz angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hausgemeinschaft mit überwiegend älteren, langjährigen Mietern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Lage.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
585,00 €
Preis/m²
13,00 €
Nebenkosten
175,00 €
Warmmiete
870,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.755,00 3 Monatskaltmieten
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 110,00 EUR
Stellplatzpreis
110,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2026-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dünnwald liegt am östlichen Rand des Kölner Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an ausgedehnte Waldflächen wie den Dünnwalder Wald, der Teil des Bergischen Landschaftsraums ist.
Angrenzende Stadtteile sind:

Dellbrück (südlich)

Höhenhaus (westlich)

Leverkusen-Schlebusch (nördlich)

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Ein wesentliches Merkmal Dünnwalds ist sein hoher Grünflächenanteil. Besonders prägend sind:
der Dünnwalder Wald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen ,der Wildpark im Dünnwalder Forst
mehrere kleine Seen und Teiche im Umfeld
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Dünnwald ist über die Bundesstraße B506 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn- und Buslinien) besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Der Stadtteil ist überwiegend durch:
Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Neubaugebiete und gewachsene Wohnsiedlungen wechseln sich ab. Das Ortsbild wirkt insgesamt ruhig und grün.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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